开工小记
2015年双十一下定买的二手房,到2016年8月底才拿到房子,也算怀胎十月,瓜熟蒂落。在这超长的准备期,我已经完成了设计公司、装修队和监理公司的考察与比较,最后确定了这样的组合模式,自我感觉还算和谐。
首楼献给篱笆,拜拜篱笆大仙,希望之后的装修过程一切顺利。
开工小记
2015年双十一下定买的二手房,到2016年8月底才拿到房子,也算怀胎十月,瓜熟蒂落。在这超长的准备期,我已经完成了设计公司、装修队和监理公司的考察与比较,最后确定了这样的组合模式,自我感觉还算和谐。
首楼献给篱笆,拜拜篱笆大仙,希望之后的装修过程一切顺利。
房屋及人员简介
【房型】三室两厅两卫
【建筑面积】122平
【形式】清包
【风格】简美,HOUZZ风(喜欢的图片就不放了,打开houzz的app到处都是美图,可是很多是不实用的)
【装修公司】鲍式清包
拆旧师傅:朱师傅父子
泥工师傅:季师傅
水电师傅:周师傅
油漆师傅:白师傅
木工师傅:董师傅
【监理公司】季建平监理
现场监理:龚工
【开工日期】2016年9月3日
【计划完工日期】2016年12月30日
从春节前就开始找设计师,在半包与清包间犹豫不决。机缘巧合,最后放弃了半包选择了清包,又焦虑地希望能在开工前,定下所有材料,让清包过程变得不要那么痛苦。事实证明,装修不是你一个人的事情啊,即使我家人完全不插手装修的事情,我还是一个人做不了主。因为我们还有个凡事以美观考虑的设计师嘛,我么预算有限,所以在美观与实用省钱之间苦苦挣扎了5个月,即使到了开工前,我依旧没能把所有材料确定好。
设计前 确认事项
1、喜爱的风格——简美
2、喜欢的色调——米咖色系(温暖色调,希望能感受到家的温暖)
3、房屋使用情况——常住人口4人,外公外婆白天来帮忙,双宝住一间房(北房间),离主卧较远的房间作为书房+儿童活动室,只需要一个淋浴房,厨房采取封闭式,需要足够的储物空间。
4.设计师的选择——沟通顺利,有耐心,守时,色彩感觉好,如果是独立设计师,还是找名气响一点的吧,否则毫无约束力。
清包开工前 确认事项
1、水电相关物品的形式、尺寸及位置
整屋类:
取暖设备——博馨 地暖
空调——分体式空调
厨房类:
油烟机&灶具——方太 侧吸+玻璃灶台面=JQ01TS+JACB/JA6B
水槽——单槽,台下盆 弗兰卡
冰箱——松下对开门
烤箱——现有的,ELBA
微波炉/蒸箱——现有的,格兰仕
洗碗机——西门子SN45M531TI
淋浴器/锅炉——威能
终端净水器——现有的,滨特尔
软水机——不装
垃圾处理机——不装
卫生间类:
洗衣机——松下滚筒
烘干机——预留插座
小厨宝——AO SMITH储水型
电热毛巾架——预留插座
阳台类:
洗衣机2——现有的,三洋
小厨宝——斯宝亚创即热型
2、强弱电走向
哪些大功率家电需要单拉4平方线?(烤箱、冰箱、洗碗机、即热型小厨宝、空调等)
哪里需要用电脑?还是全屋无线网络?是否还需要固定电话位置?
是否需要使用有线电视?
3、水管走向
前置——汉斯希尔,我们最后决定装在水表箱内
增压泵——格兰富CM1-3PC
4、橱柜公司——小季
5、窗——罗普斯金,建议这个大支出大家还是早些决定是否换,并且早做功课(31楼),水太深。
6、确定平面图与立面图
水电-瓦工 确认事项
1、全屋防水后做地暖——防水涂料德高K11柔韧型
2、选瓷砖——斯米克、广东砖
3、防盗门——星月神(定制需要1个月)
4、大理石——辉府石业 选材
瓦工-木工 确认事项
1、让人操碎了心的错层楼梯
2、全屋定制整体衣柜——翰诺威(特点是爱格板)
3、厨房移门——圣米兰
4、水管电管走完,请设计师再确定一下吊顶的设计是否准确
5、另一件操碎了心的门——开洋木门,定制隐形门和饰面板
木工-油漆工 确认事项
1、网格布用绿娃胶水黏贴,用成品腻子。
2、涂料——都芳
3、地板——安信 印茄木锁扣 偏橘色的那款
踢脚线——安信 地暖专用 白色
效果图
留楼放预算表和清单
鲍式清包施工队评价:
鲍老板
鲍老板的情商很高,很会说话,也能处理好与监理、施工师傅之间的关系,招牌动作:笑嘻嘻地说,没问题!
拆旧:朱师傅父子
效率非常高,父子俩都很和善、也很客气,重点在于,非常爱·干·净!每天都把拆旧下来的东西装袋运到楼下,一直保持家里很干净哦。
水电:周师傅
周师傅很会想办法,早期在荣欣装潢做了很多年,手艺很好。不过,周师傅是大红人,同时要跑3-4个工地,预约周师傅一定要做好工期被拖长的心理准备。
泥工:季师傅
季师傅是网络红人,做事周到,手脚麻利,虽然很忙,但是效率很高。
季建平监理公司评价:
季建平监理
季老师是负责审预算报表和图纸的,即使是和清包合作,季老师也可以帮忙谈合同价,季老师一般都会建议签立闭口合同。
但不能什么都靠季老师去谈,业主自己心里一定要清楚哪些要做、哪些不要做,提前30分钟到场,和季老师再沟通一下,谈价格的时候才会比较到位。
现场监理·龚工
我请的是全程监理,特意请了龚工,没想到龚老师家里离我家那么远,即使如此,龚工还是每周三次到现场帮我看施工情况,装水管的那天从中午12点一直待到晚上6点,非常敬业。
一般我都会和需要施工的队伍说清楚,我有请监理,希望大家能愉快合作。那施工方(不单单是清包施工队)都会请经验相对丰富的老师傅过来,避免不必要的矛盾。
材料环保评价:
家有俩娃伤不起,我已经尽力选择环保系数高的材料了,还买了个博朗通的甲醛测试仪随时待命。具体材料表现情况将汇总如下:
材料商红榜:
(希望大家都在这里)
材料商白榜:
阿亚尼娜瓷砖——设计师推荐的西班牙瓷砖,质量一般,价格偏高,地处红星美凯龙真北路一楼,承诺10天退款,最后用了1个多月才退款。
时间进度表:
DAY1 (9/3):四方交底(业主、施工方、设计师和监理)
DAY7 (9/9)拆旧结束
DAY14 (9/16)设计师交底、砌墙
DAY15 (9/17)六方交底(业主、施工方、设计师、橱柜、地暖和监理)
DAY26(9/28)水电——安装水管
DAY44(10/16)水电验收,合格通过
DAY51(10/23)铺设地暖
备用楼,我就是这么鸡遭
Day1 (9/3)挑了个黄道吉日开工啦!
朱师傅正帮忙在挂电子鞭炮呢~
DAY7 (9/9) 拆旧结束
勤恳的朱氏父子,打扫得很干净哦!在安全范围内,都满足了我的要求,阳台上实在难拆的不锈钢框架,我请装窗的师傅来拆了。
线管是不拆的,等水电师傅来决定哪些要哪些不要,墙皮也是不铲的,等油漆工师傅来铲。
DAY14 (9/16) 泥工师傅出场来砌墙
季师傅手脚非常快,砌得也很工整,花了1天半就搞定了我家的几堵墙,然后又要去忙别人家了,我们稍后再见~
主卧内的卫生间移位,季师傅给新砌的墙,认认真真地做止水带。
DAY15 (9/17) 六方交底,简直要忙得飞起来
最后的交底流程是这样的:橱柜-地暖-设计师-电工-监理,我全程旁听,强烈要求带我玩,拒绝背着我说悄悄话,哈哈~
人声鼎沸的时候我光惦记着拿笔狂记了,没来得及拍照,最后大部队走得差不多了,才想起来给周师傅和龚工拍照留念下~
小季——来的是传说中的王设计师,高冷男,不过其实人还挺有效率的,也比较尊重客户的想法,就是说话没有陈总来得客气,可能是活太多也没那份耐心了。
博馨——刘经理带着传说中的蒋师傅来啦!蒋师傅做事情非常仔细,配合橱柜设计师,一一量好尺寸做好标记,建议非常合理,也很愿意听业主提出要求并耐心解答。
留念一张蒋师傅的大作~
DAY26 (9/28) 安装水管
在念家定了土耳其皮尔萨,指定了吴师傅过来装(这里要谢谢周师傅给我的小道消息哟,他们合作过很多次,他知道各家安装师傅的水平),的确手艺很好,效率很高,做得很到位~
关于前置和增压泵到底哪个装在前面的问题,我其实花了很多时间问了很多方面,各有各的说法,各有各的道理。总结:根本无所谓,看你家实际位置,前置装在增压泵前面的好处在于,可以帮增压泵过滤到很多杂质,延长增压泵的寿命,如果你家位置不允许,那增压泵装在前置前面,也没多大的问题。
打洞师傅前一天过来拿钥匙,第二天早上6点半就到开始准备打洞了(强烈建议把打洞的活包在合同里,因为真的不少哎,有些洞根本无法避免哦)
周师傅跟念家吴师傅确定好水管走向,把剩余的水管槽打好
念家的吴师傅,非常客气和实诚的师傅,手艺也挺好的,满意!
我的保温管,来不及网上买了,就用念家带来的,大家可以感受一下厚度。
早上8点到下午5点,已经初具规模啦~
三大巨头碰个头,我们来测个压试试~打到8公斤,记得,增压泵和前置都还不能装上去哦!打完再装。
打压半小时,基本上没什么变化,稍微有些下降,监理说是空气因素,属于正常。
之后再花了半小时给我装前置和增压泵,吴师傅给我缠了许多生料带,保证不漏水!
谢谢~~
楼主请问清包价格是多少呀?
我短你吧,因为价格问题貌似不能公开说的。
帅哥,原来是你呀,今天去付定金他们说你休息,谢谢帮忙顶贴咯
窗户
终于有时间倒叙材料的选择了。
窗户是我最痛苦的抉择!
我家买的是房龄15年的二手房,开发商用的是塑钢窗,问了上家和住在同小区的同事,都说这房子质量咋滴咋滴好,完全不用换啊~天真的我就相信了,乐呵呵地觉得自己省了2万块啊,真开心~
结果拆旧开始,就觉得这房子的质量真心不咋滴,墙壁发霉房顶开裂。请了监理和季师傅来看墙壁发霉的问题,一致认定是窗户漏水漏进来的(这点后来做窗户的老板也是这么解释的),然后上家装的是无框窗,硅胶条都已经脆了,监理说,即使换了之后,过几年还是要催,密封性肯定不好的。
痛定思痛,换!那换哪家呢?前期功课没有做啊~
先看坚美,无论是红星美凯龙还是好饰家,坚美店里的阿姨都一脸牛气,爱做不做,只给你看型材,其他一概说,我们坚美的东西总归用好的。可是防水胶、轮子、锁具的牌子,一无所知,也没得比较。后来被逼无奈选了网店上评价最高的那家来测量,型材价格的确优惠,但是杂七杂八的单项太多。
坚美的算法:铝合金型材单价*平方数(开窗有最小面积一说)
滑轮*个数(没扇窗2个滑轮)
五金件*个数
横梁立柱单价*米数(这里就开始瞎算了,很多根本不能称之为立柱的都被写成立柱)
防水胶单价*平方数*8(这个已经在胡扯了,我后来这个跟他一提,他就从*8改成*4了,但是行业内很多是这么算法的,*10的都有)
其实杂七杂八的价格都好商量,关键在于我去他正在做的工地看了一眼,接缝处高低不平,打消了我在网上找商家做的念头。
转而找以前帮我做过2次不锈钢护栏的老板,型材改用罗普斯金,预算直接上升了35%。
这也是教训,其实通过渠道,我是能找到比我现在拿到的价格单价便宜70元/平米的正宗罗普斯金的商家的,可是我因为赶时间,功课做得不够,一方面不知道底价在哪里,同时也怕自己价格谈得太低,别人给我用的辅材是差的。所以只能安慰自己,门口的小店有门口的好处,随时维修方便嘛~(谁家窗户整天维修那也是没救了!)
罗普斯金的算法:单价*平方数(单价包括了铝合金型材、防水胶和轮子,五金件有些商家包括,有些商家需要出钱)
立柱*米数(这个才是真正的立柱,是因为转角这里要多一根方柱才计算的)
老板下单后3天,邀请我去看了看型材和辅材,我拍个照片大家看看
LPSJ的特点在于,所有的辅料上面都打了自己的LOGO ,包括滑轮,包括移窗的拉手,但是开窗的五金件不是的
关于LPSJ型材上的喷码,我也是抱着怀疑的态度,大家可以看到,有各式各样的喷码,大小不一,非常诡异,老板的解释是不同型材喷码不同。为此,我特地到红星美凯龙的罗普斯金专卖店里去看了,也是同样情况,有好多种不一样的喷码,稍稍放心了些。
同学们,再次呼吁,窗户早点做功课啊,不然处处是坑。
大理石的选择
之前脑子发热,跟着设计师陪别的客户溜达过一次宏伟的恒大,当时打酱油的形式,确定了门槛石和窗台的颜色。
我家地砖是灰色的,因此门槛石全部选择云都拉灰。
窗台就用爵士白,因为雅士白太贵了,哈哈。
挡水条决定用黑沙金,价格可比卖淋浴房的便宜多啦~
趁着十一去了一次同福,定下了石材,价格比我在恒大问的还要便宜许多,在合同上写上,2年内开裂生锈,全部免费更换。(我本来说退一赔一,销售员吓死了,没肯同意)
磨边的样式选择了第2种
我也想清包,楼主独立设计师那里请的?怎么收费?有没有设计师差别大吗?
哈喽哈喽,我也找到你帖子啦
楼主辛苦啦,我来给你顶楼了
美女,谢谢你~接下去我就要好好写我在一诺的选择故事啦~
欢迎欢迎,我们可以多交流,互通有无啦
欢迎~不知道这会成为欢乐颂还是血泪史呢。哈哈
热烈祝贺水电完工!
先放几张周师傅的工作图。
周师傅的动作是非常快的,就是实在是太忙啦,也要谅解师傅,经常跨江跑来跑去不容易哎。
水电验收
先说一下龚老师的验收过程:
1.看施工是否规范,譬如,强弱电间隔距离是否合适,看交叉处是否包锡纸,看管卡是否固定到位。
2.用万能表测试所有网线是否有断裂
3.用电阻表测试强电是否合格。
祭出神器——万能表
周师傅的儿子——小周师傅,也是棒棒的电工,速度超快。
开始强电测试咯,有一个没通过,周师傅马上检查,原来是线用胶布包在一起没拆开,拆开立马电阻值封顶~
由于平时龚工来得比较勤快,有需要注意的地方已经及时和电工师傅提出过了,所以到了验收阶段,大家都是愉快地鼓鼓掌就结束啦~
联系单也是需要象征性地写一下,内容如下:
1.线管固定点需要增加。
2.线管连接需要用PVC胶
3.强弱电交叉或平行走向靠的太近需用锡纸屏蔽
4.线盒电线盘进盒内保护起来。
验收是昨天晚上验收的,今天中午去看,周师傅已经把锡纸什么的都包好了,固定点也增加了。明天再去看看接口的~
好的,我短你哟
地暖安装-1
地暖师傅特别指定的是博馨的老师傅——蒋师傅,蒋师傅的日程也是非常满的,本来说好20号铺地暖(为此我还跟鲍老板商量加快行程),结果实在是排不过来,就变到23号,据说到月底都已经排满了,生意真是超级好。
考虑到23号是周日,博馨的刘经理真的是非常仔细到位,今天就请师傅特地过来把需要打冲击钻的活全部做完了,中午去已经看到我们家美美的分集水器咯,而且还用泡沫纸包的好好的~
掀开盖头来看看~丹弗斯的分集水器,没安装好是为了让瓦工师傅可以拆下来贴隐蔽砖。
GF的主管
世霸龙的保温套
再把盖头盖回去,我们周末见~
DAY46 (10/18)-DAY50(10/22)全屋防水+闭水试验
由于上家使用了木地板,所以除了厕所需要两次防水之外,我还做了全屋防水,前前后后防水涂料一共用掉6桶德高K11柔韧型(绿色,用于地面)和3桶德高K11通用型(蓝色,用于厕所墙面,做到1.8米高)的,3K大洋就这么再见了~
由于这几天一直下大雨,湿度非常高,龚监理要求师傅不能在同一天刷两遍防水,要求隔天再刷,季师傅很配合,隔天晚上又来了一次。
天气太潮湿,第二遍防水到周五才干,我和老公晚上过去放水做闭水试验。两个厕所全部放满水,然后用红笔在周围画上一圈,已做标示。
原本说好龚监理周六下午帮我去看闭水试验的情况,结果下暴雨他来不了了,女汉子的我只好自己去查看情况,次卫红笔标记的地方,水位没有下降。但是主卫的水全部流光了,下着暴雨没有人能来帮我看情况,季师傅说肯定不会是防水的问题,有可能是下水管道口这里没有封紧流下去的,于是,我又发挥了一回聪明才智,看着说明书,调好了水不漏,把管道口砌到了10厘米高,重新防水做闭水试验。验收合格的次卫,还得把水弄干,放水用了半小时,舀水用了我2小时,腰已残废!
DAY51(10/23) 博馨铺地暖
激动人心的日子终于到了,可以铺地暖咯,我可是从5月份等到现在了呀~
大清早7点,我就去现场看昨晚闭水实验的情况,稍微有些下降,季师傅说可能是马桶管道低于水面,所以水流掉了一部分,哎,我也不多说什么了,快点舀干水,等待博馨地暖的蒋师傅的到来吧~
7点半,蒋师傅和他太太准时到场,很和气的夫妇,干活效率非常高,让我清点了材料之后就开工了。蒋太太负责铺设所有的辅材,蒋师傅先排控制线管和穿线,9点多,龚监理也到场了,看了看施工情况表示认可。工程持续到下午4点,蒋师傅终于完工,开始做打压测试,压力打到8公斤,半小时内没有下降,顺利完工~
龚监理教我,在每堵墙上用红笔写上房间名字,靠墙放好卷尺,然后拍下管子到墙的距离,这样万一到时候地上需要打眼子,也能知道大概多大距离内是安全的。
不好意思来晚了,短你了哟
DAY52 (10/24) 地暖找平
我本来是很忐忑找平的事的,没想到,效果出奇的好!
早上7点,张老板一家子就来了,人很客气,做事情也有效率,张老板先打起了水平线,老板娘准备起了材料,帅哥儿子不但身材好,干活也非常卖力,拌黄沙水泥的活都得靠他!
师傅一家子效率很高,下午2点就干完了,特地电话嘱咐我养护的要求,感谢他们~
监理包括后续来我家做门框的师傅都说,你们家地坪真的好平啊,师傅手艺真好~最终检验在于下个月的地板安装,到时再来写记录~
养护阶段
地暖赵平后,需要养护一周左右,期间最好不要干活,如果时间非常紧张,地暖公司也会建议过5天才进行施工,否则会对地坪及地下盘管造成一定影响。
找平工作虽然简单,但是也很花时间,监理是比较讲究的,他要求我一天到场三次,早中晚各一次,用泼水的方式,让地面保持湿润,推荐最好用的工具:洒水壶。我偷懒没有买,拿了个盆一点点泼,差点没累死我。
我运气还不错,找平后的几天都是阴天,湿度和温度都还不错,不过我还是乖乖地一日三次地伺候地坪大爷。
前三天地坪都是深灰色,后面开始逐渐干燥,呈现淡灰色,基本上要10天以后,大部分的地面才都变成淡灰色。
每日关心一下我的压力表,妥妥地待在5.5公斤上,安心。
DAY62 (11/3)安装铝合金窗
深深地觉得在门口找了师傅做铝合金窗的好处,当然,老板人好也是一方面。经常是我一个电话,老板就来给我装个窗框,过几天在一个电话,给我装个门框,再过几天瓷砖贴好了,来帮我上个玻璃打个硅胶,全程超VIP服务,极其配合我的工程进度,不能更赞。
老板做事情比较仔细,打硅胶的手艺也不错~发泡剂更是打得非常到位,上下左右都是满满的,不要相信做窗户的人说,这里窗框很平,可以不用打发泡剂,监理说,那都是忽悠人的。
DAY64 (11/5) 泥工季师傅进场
泥工季师傅又来啦~前几天非常配合地先来帮我把卫生间的防水都做到了1.8米高,再去其他人家家里贴砖,终于等来了季师傅帮我贴砖咯。
我家的砖,有难贴也有好贴的,在签立合同的时候已经和鲍老板全部说好了,白纸黑字都写了下来,到了交底的时候依旧无法避免扯皮与加价,建议大家索性在和老板谈价的时候就按照30*30的砖去谈人工钱,小砖需要加价的钱,要不就明确写下来“由于贴多少面积的X规格的小砖加价X元”,要不就交底的时候直接给泥工师傅,否则泥工师傅天天跟你说,他做这些活拿不到该有的报酬,也是挺让人揪心的,最后,我也是妥协了。
我家贴的砖全部是斯米克的,也算是老牌子,外加上小米妹子给了个非常实惠的价格,简直就是物美价廉。
风格走的是houzz风的简约美式,效果么,各花入各眼,我们觉得挺好看的,哈哈~
季师傅的手艺还是很好的,虽然有时候会凭经验干活,出了点小麻烦,但是总体很满意。最后季师傅一开心,帮我把阳台的隐蔽砖都贴了,非常好哟~
DAY 68 (11/9) 安装防盗门
防盗门很早就定了星月神的,期间商家也不靠谱,原来定好的那款没货也不跟我说,一直到要装了前两天,我去预约了才说,幸好我本来也对款式无所谓,就换了一款。
安装师傅也不靠谱,说好下午来,结果早上10点就来了,害我立马请假冲过去付钱安装。小师傅装起来那叫一个迅速,就跟小朋友搭乐高一样快。装好还是美美的~
因为进户门太小,只好把右侧的线条全部切割了,效果也不算太差
DAY 72 (11/13) 辉府石业来安装大理石
这家是在浦东定的,价格比较实惠,东西也算不错,两位安装小师傅真心认真负责,点赞~走之前还把打磨的灰和剩余材料都带下去扔了!
第一次送来的材料,爵士白的窗台还是不错的,虽然有一小块板材本身带的疤,不是很影响美观~云都拉灰的门槛石就没那么幸运了,裂纹锈斑都有,幸好张老板为人极讲信誉,二话不说,第二天又运来一块新的~黑沙金的挡水条完美,不做任何挑剔,比淋浴房里卖的好看又便宜
Dear 绪
我们最近也在装修,看到你清包的贴子真的是振奋人心,我们一家人觉着清包省花销,而且自己能监督到位,但是就是不知道水电和泥瓦等工人怎么找,你这里有联系方式吗?还有就是清包比半包大概能节省多少比例的费用呢?能否将回复发至我的邮箱:49979412@qq.com,非常感谢你!
鲍氏合作起来好么,还有清包累么,我也打算清包,我公婆的房子不大90平不打算半包了。现在比较倾向鲍氏,求楼主解答下