随着第二个孩子的到来，之前平层面积显得力不从心，和家人商量了一下，给孩子一个宽阔的天地开始踏上了漫漫换房路。

去年下半年开始看房，最终在12月份买了万科翡翠的大独栋，为了有效控制预算和施工质量最终选择半包的方式，

开一个装修的帖子，记录学习功课和心路历程，也希望能通过这个帖子认识更多的邻居或者同样在装修路上奋斗的TX。

装修项目信息

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户型类型：独栋-地下1层+地上2层

面积：（800）平米

风格：简约美式

装修计划：2017年4月-2018年2月

半包预算：90W

设计师：李威（瓜哥）、张开志

居住人口：LZ夫妻+两个可爱的小公主+双方父母（偶住）

 我们的需求

看重这套房就是因为它房型很正，朝阳面也足够大，采光非常好，中西厨、客卫及储物空间等都比较充足，所以我们不需要设计改动太大，也不需要太多的搭建，所以我们更在意的是设计师对空间的利用、细节的处理和设计最终的效果。

 设计师的必备条件：

我们最大的苦恼无非是空间太多太大，不知道该如何利用。钱必须要花，但也要花在刀刃上，这时候必须要请一个靠得住的设计师来设计，毕竟这么大的面积，不像小的联排别墅，需要更多的搭建去增加空间，所以我们需要的设计师必须是：

1、有大宅别墅装修设计的经验，设计能力强，懂别墅生活的设计师。

2、有一定年龄和一定的品味，35岁以上（因为据我们所知，设计师从大学毕业后先是做两年的设计助理，然后再做两三年的公寓房设计，到了30岁有能力接别墅了，但一个别墅也要跟单一两年。而我们的朋友里也有冒险用年轻设计师的设计别墅的，最终的效果也不是太好，当然，也不排除天赋特别高的。）

有自己的作品，有在建工地（比起夸夸其谈，沟通能力很好的设计师，我们更注重有实战经验，谦虚认真设计师）

 90W还算是中规中矩吧，私信发给你 搞定了

装修公司必备条件：

六个字：口碑好，施工好。

能做到这六个字的公司，就算不是最好的，也绝对不会是差的。好的设计师很多，

但在工艺上能精益求精，不怕麻烦，解决问题迅速的施工队真的是很难找到。

我跟LG在找装修公司的时候，不太想找大公司，因为我们也是创业出身，知道店大欺客，大公司的套路是比较好，我们也去过，但我们觉得大公司的设计比较浮夸，而我们不需要很浮夸的房子，也不想在装修过程中体验“人中人，王中王”的感觉，毕竟家是自己的，需要双方都用心。至于大公司说的“20多个人专门为你服务”，很抱歉，我们不太信，如果一个业主就专门配备20来人的团队，那么十个业主就要两百多个人，从管理的角度来说，不太现实，也比较浮夸。而我们也相对年轻，更想找与我们匹配的，能全程帮我们把控的中型公司。

而东美恰好符合我们的条件，综合口碑不错。因为朋友的推荐，我们在篱笆上认真看了很多东美的帖子，不能说施工中完全没问题，毕竟涉及到的人很多，没有哪家的工地敢说尽善尽美的吧，但我们有看到他们解决问题的态度很好，速度快，根据其他业主的日记反馈，我们也判断出这个公司做事的态度。

（码字不容易，修了又改，强迫症的症状啊）

效果图晒上  

720度全景效果图 分享給大家

东方美居设计：李威丶张开志 · 项目：翡翠别墅  http://720yun.com/t/8e8jOghn5v1?pano_id=2311106

《东方美居设计：李威丶张开志》 · 项目：翡翠别墅  http://720yun.com/t/770jO0wmOf5?pano_id=2510377

1F 门厅

主卧

效果图制作也算是瓜哥团队用心的一个闪光点，签约设计的时候我们还是很担心我们想要的点是不是能和设计师沟通清楚，

我们给的参考图片也都是国外的设计，很担心真实落地把控不好。

瓜哥最终在制作效果图的时候采用了最先进的720度全景效果图技术，几个大空间的全面展示很直观，这点确实是很震撼，见过篱笆网这么多平面的效果图，还没见过可以自由划屏旋转的效果图。喜欢的朋友可以看东美公众号，瓜哥说要上传他们公众号.

说道公众号，当时感觉东方美居的公众号内容很温馨，预约的时候我特地观察了对比公司的几个公众号，有SY 有XJ

基本上我看下来国内设计公司的公众号有几个特点1，效果图充场面2，实景作品凤毛麟角3，各种下载国外设计师作品冒充或者直接照搬很多大牌的国外设计专业公众号内容。唯独东方美居的公众号让我觉得很真实，感觉没那么商业！公众号的标题都是原创的文字，展示的内容都是企业与设计师本人作品。美编也做得不错....而且一期一期定期更新，感觉很努力在工作。

（又开始扯远了，总之最后很满意效果图的呈现）

对比其他几家公司，瓜哥的设计方案不仅数量多，更重要是思路缜密，

三套思路完全不一样的方案（加下来会慢慢的给大家分享）

让我们消化了很久。有些细节更是出乎意料，这便是一个有生活阅历的设计师带来的蝴蝶效应。

当天三套看了很久，每个方案都有自己的特色，都让人跃跃欲试，我和瓜哥要了整个过程的方案，给自己留作纪念，在几个方案的基础上综合再调整，于是有了现在的最终方案。

贴上来，给类似户型的其他TX做个参考。

先贴上我们最终方案都是结合前三稿的亮点和精彩之处，综合起来的。

 1F

 2F

瓜哥还利用通道做了起居室 这里原本做了一个户外露台，那么合理利用空间后，这也是一个套间设计）很巧妙地多做了一个房间，其中有一个是客卧，也就是说，二层有四个套房！

 地下室

瓜哥呢，考虑到平时带小朋友们去玩回来，身上和脚上都是脏的，所以在车库进来设计了个洗手台，再过来做了个门厅，因为是露天的，瓜哥说搭在这里比较节约成本。还做了个小帐篷，乒乓球台区，儿童娱乐区、棋牌室、健身区、休闲区等，很好地划分了功能区的使用。

请了

选择东美还有几个小花絮

1. 瓜哥量房自带了量房神器 - 折叠椅子，让陪我的家人有休息的地方。

 这一点还是蛮温馨，加分

2. 量房准备了矿泉水  加分 

3. 看方案有全套PPT方案  加分

4. 看设计用高清大屏幕电视  加分

地下室最终确认的平面效果及方案

家庭起居室和儿童娱乐区放在一起，孩子在玩乐高的时候，我们可以在一边做自己的事。

利用采光充裕的区域做了健身和瑜伽，天窗可以打开，这也是地下室通风采光最好的地方。

地下室-全景效果图

一层平面方案和全景效果图

全景图的效果真好，感觉把每个空间都做了效果图，而且吊顶细节也看得清清楚楚。

考虑到费用，三楼没有做全景，只是做了效果图，两个对比后，对效果图立马感觉就没那么震撼心动了。

在一楼，主要是餐厅、客厅和中西厨，每个空间都很大。但我们想在细节上提升中西厨的利用率，

以及多出来的中庭、北面的两个空间、这么大的面积，我们都不知道该怎么用，所以想听设计师的意见。

于是瓜哥就在北面的两个房间，给我们做了一个 家庭图书馆，这一点深深打动了我LG，本身我LG有良好的阅读的习惯，

无论当天有多忙，都会抽时间看一会儿书。我也喜欢看书，再加上我们家里有两个小朋友，一个还没上学，一个在学龄阶段，

有了这个家庭书房，小朋友们能在我们的熏陶之下更爱阅读和学习，家里也会有书香氛围

所以我们觉得瓜哥的设计很对我们的胃口，这也跟我们所想的“不需要房子太浮夸”的要求相匹配。

 客厅

餐厅

占楼2

为了更好地看到整个空间结构，瓜哥给我们做了三维立体模型，之前有家人有说是否做外立面局部改造方案，瓜哥也因此给我们做了一个方案。挺满意方案的，但是最后出于考虑到本身空间似乎够用了，而且现在改造比较查得紧，就放弃了。

孩子比较活泼 他们还要叫小朋友一起 以后更热闹

初次量房见瓜哥 

瓜哥团队准时上门测量，带了专业的测量工具，并且从车里带下来一个架子打开是折叠桌椅吗，这倒是想的蛮周到。

量房期间，我们和瓜哥交流了很多，包括我们的装修需求和更度其他的设计期许。

量房结束后，瓜哥还很周到的把量房照片和原始结构发到邮箱。

地下室

地下室相对比较小些，都已是杂草丛生，基本上都用于存储旧物。

一层原始结构

二层原始结构图

这花园，惨不忍睹，必须重新整修

也做了园艺方案，等会找找 再和大家分享

昨天还有队长及时通知并且做好雨水防范措施

园艺的设计方案找到了，花园规划基本要求：比较大的绿化草坪 、篮球场必备 (LG喜欢打篮球) 正好有一颗比较高大的树 花艺设计师也想出了树屋这个设计想法，这倒是蛮吸引孩子的。方案已通过，深化继续中。

最近在纠结客厅的窗户要不要全部换了 问了一些牌子 费用还是蛮高的。大家有什么性价比高的品牌推荐吗

目前待定吧，收集好资料后再决定

已经私信了 报价哦

啥牌子啊可以私信我联系吧汉堡，关键服务要好哦，看多了反工事件，有点后怕。 

目前市场上篮球场主要有丙烯酸篮球场、硅PU篮球场、EPDM塑胶篮球场三种。 

1、丙烯酸篮球场材料色泽鲜艳，有多种颜色可供选择。

适用于各种气候环境，耐紫外线照射，颜色持久不褪。篮球场施工后正常情况下，

寿命在3-8年或者更长，坚实耐用，具体寿命跟基础质量有关。

丙烯酸材料做的篮球场可以在原来面层上面重涂翻新，而且不会出现脱落现象。

后期维护保养方便且简单，以压力喷水清洗地面即可使球场保持光洁如新。

2、EPDM塑胶篮球场，底层由聚氨酯黏合剂按控制比例混合特殊胶粒后，

经由专业施工机械控制厚度铺设，具有施工方便，对基础适应能力强，不容易起皮、起泡等优点。 

3、硅PU篮球场能保证外观结构特征恒久稳定不变，耐磨性好，

能满足长期高使用频率之需要，坚韧、密实，不易被鞋底或其它硬物刮化。

这个标签怎么设置啊  看到蛮多同门都有

同门技术干货太多，搬来学习。也感谢东美客服的私信帮助

土建阶段，其实也是最基础工程开始，去了趟工地，设计师和队长会现场带着我们讲解一遍具体在土建阶段的规范的工艺流程。

确定拆墙建墙的位置和开洞扎钢筋的间距位置，现浇防水的规范和检验做防水效果。

这里就能明显的体现了一个施工施工的规范程度和细节规范度。

每家做法估计都差不多，但是前期细节的讲解还是有必要的。 毕竟万一以后还要在装修呢

这么巧 你家哪里啊。关注你家帖子啊

他家什么阶段啊，团购便宜

门窗已定，上门测量中，那是不是可以看窗帘款式了呢。

窗帘按其开合方式来分类主要有两种：平开式和升降式 ，升降式的在国内被大家叫做“罗马帘”

一看窗户的类型，是否有窗帘盒，决定你用平开式还是升降式。

如果飘窗里是八角只能做窗帘不能做罗马帘。

在厨房一般不做窗帘和百叶帘，油烟造成清理困难。

窗帘安装也有讲究，也很重要，可以决定视角上的层高度。

折两款样子蛮不错，一个褶皱一个酒杯。选定窗帘的款式，一看款式 二看面料， 三看造价。工艺越复杂，人工费越高。二层褶皱和三层褶皱，就会在面料的用量上和人工费上有差异。

好看重要，最重要的要知道钱花在哪里啊

留爪关注

首页有我家全景效果图链接 

这是和瓜哥谈论过的风格，干净温馨浪漫。线条感比较强，客厅的罗马柱甚是喜欢

邻居吗 

嗯嗯

土建施工中常见问题的解决技巧在这里  技术搬运 ，多学习

 第一部分：混凝土工程

楼板厚度——主次梁相交部位偏厚，工艺自身缺陷。

问题描述：

次梁钢筋布置在主梁钢筋上部，当满足主梁上部钢筋保护层厚度，即为主梁保护层面层为楼面基准标高时，则次梁上部保护层厚度将高于楼面基准标高，那么次梁相邻板面也将高于楼面基准标高。

解决技巧：

与设计单位沟通，如500mm高的主梁，通常保证上下各25mm保护层厚度，钢筋笼高度为450mm，此时设计如同意调整钢筋笼为425，上部保护层调整为50mm，则一般情况下可解决以上问题。

常来常往

好的 小m 私发一张高清的吧。 提前学习

对啊 在看了哦 。不敢下手，白花花的银子

土建施工中常见问题的解决技巧在这里 

 http://mp.weixin.qq.com/s/jOuEIx4HNvRYHFp_33l8dw   （有兴趣的可以看看）

楼板厚度——模板支撑体系。

问题描述：

•材料规格差。

•模板支撑立杆无法调节或顶托调节过高。

•其他问题不做细说。

解决技巧：

•建议采用50*100mm标准规格木方，木方不得扭曲变形。

•立杆顶部应增设可调节的支撑，调节高度不宜高于300mm。

•板底木方间距不大于300mm。

•立杆间距不大于1200mm。

•扫地杆离地间距不大于200mm。

•中间水平拉杆步距不大于1800mm。

为什么要重新做啊，因为空间改动很大?

铝合金找了好几家，对比综合下来，最终选择了德国旭格

德国公认的工艺精细，这里就做个广告（XG可以出广告费哦）

一、质量不说了，高端铝合金门窗

二、服务比较周到，方案中考虑比较周到，修改及时。

三、所做的案例比较多 也放心

水电开始了，对上一阶段做一下总汇，表扬大赏大会

这么大房子土建期间东美设计部两个设计师协同服务都蛮主动的。进展还算顺利，基本上每周去工地一到两次，感谢瓜哥和志哥。

希望能坚持下去哦 还算顺心！感觉工地环境清理特别感觉，这点要表扬下我们队长，安排事情井井有条...

烦心的土建施工周期已经结束。目前空调地暖设备供应商已经确定，铝合金供应商也过了几轮，中间和瓜哥微信沟通，最终确定了现有的方案。话说，瓜哥这点蛮好的...我换了三个铝合金供应商，每一个都能积极配合，前两个都安排设计部副总监现场交底。非常耐心的核对细节，最后一个供应商改动了家庭图书馆的铝合金屋顶造型，瓜哥坚持平面的屋顶造型不可取，经过沟通交流确定了满意的方案。设计师该坚持的时候就要这样做，现在想想确实平顶有点像地下室的天窗而不是屋顶天窗的感觉   晚会上图

瓜哥是服务型的 一有事找 他基本都是秒回我

才想起来忘了上图：这是铝合金门窗的方案。其实铝合金也找了好几家，最后选择这个还是因为他们在方案中会比较周到。现在很多供应商销售做事态度真心不想提，所以，服务至上真的太难做了，自然我们不为难 对方热情服务，大家合作愉快

这个终于搞定了，合同已签，复测开始

目前在考虑老钢窗，之前去瓜哥公司看到了他们洽谈区使用了老钢窗，就很美腻大气  现在的老钢窗都是铝合金，真的老钢窗都老巨了。

美颜一下更美了

不出幺蛾子就好，之前自己找的几家供应商有点不太靠谱

哪有，也是小坑子团队一员

排线管穿地线，基础工程不得马虎，梅队及时贴到群里。

现在看家里，都是满满的管子，伤痕累累，不忍直视 

我短你我半包报价吧，上面比较全的 

中央新风系统和除湿系统的选择

车库垃圾运了4车，垃圾明天才能拉完，真的堆积如山啊

欢迎

昨天进展汇报 

地暖还没铺呢，找了朋友推荐的一家，在报价，主要空间比较多，时间也久

你家地暖呢？ 地暖在上海可是上海还是很重要的，基本上都会做的

地暖一般少不了

张经理去工地巡检，工作做的很到位。毕竟专业人一眼就看出问题，及时指出来 我们放心，谢谢大家

异域风情

闺蜜朋友圈看到的，巴斯亚，村民文化活动。

感觉新疆异域文化风情，随便一拍都是美景。向往之

推荐看几款的提神泵，但是这个东西明装挺难看，提升泵明装于马桶背后检修或更换非常方便。但是，暗装好看啊

新疆大美   会晒成黑炭回来把

今天天气真的是热，走几步出一身汗，本要去工地看进展，就被这天气给打败了。

于是，躺在家里，远程问了队长，拍了视频给我。队长靠谱我一身松

顿时羡慕我家宝宝有暑假 

网红张经理又来检查了   一丝一毫不放过 卫生抓，工艺也抓 ，管理还抓

老板娘新换的枚红色 。。果真是一道风景线呢

【卫生间防水】

什么是卫生间的防水，做了有什么用？
卫生间可以说是整个家中最潮湿的地方了，经常洗澡、洗衣服什么的，地上墙上长期都是湿漉漉的。 
而我们加做一层防水措施，是为了防止水从地面渗透到楼下的人家，还有墙面渗水到隔壁房间。
要知道，等以后铺完了墙地砖，再有渗水问题要维修可就麻烦了，所以事先的防水处理一定要彻底。 
卫生间的防水处理主要做2个区域，地面和部分墙面。 
地面防水包含了整个卫生间的地面，全部涂抹防水材料。 
四周的墙体也要涂刷一层防水涂层

卫生间渗水的原因

1、橡胶混泥土产生裂缝。

2、做好防水层后，后道工序破坏了防水层(贴面砖)。

3、使用了不好的防水材料(便宜无好货)。

4、没按要求做防水层或防水层厚度不够(>1.2mm)。

防水材料:
以前房子经常用沥青来做防水层，虽然效果还可以，但沥青这个东西终归是有毒的，而且还股子味道，现在已经用的不多了。 
目前用的比较多的，应该是水泥基的防水材料，和水泥层结合的比较好，也不会影响后面瓷砖的铺贴。

防水验收

地面防水验收： 
为了检测地面防水的效果，通常会做一个闭水测试：封闭所有下水口后，在卫生间门口做10cm左右高的挡水 
然后放入比挡水略低高度的水， 等24小时后，检查水面高度有没有变化，还要看楼下相同位置的天花板有没有渗水情况。
如水面高度无下降，楼下无渗水，则防水合格。 

墙面防水验收: 
用水管自上而下不间断喷淋3分钟,4小时候墙体另一侧应没有渗透现象。
如无渗水，则防水合格。 

卫生间防水和贴砖顺序：
先墙面防水，一般非淋浴区域30cm，淋浴区180cm。然后贴墙砖，最下面不贴，要算好，从下往上贴，

墙砖贴好，地面防水，然后是墙砖最下面和地砖，退出来，这才是最好的保护了地砖和防水。

一个热帖谈到这个问题，很多小伙伴都可能遇到此问题 ，大家有什么想法

楼下是储物间， 不是客厅餐厅 这样估计没问题吧 

水电验收，马拉松顺利完成1/3路程了   慢慢征途，望此夏日炎炎顺利

下一步工作计划: （此处感谢服务群里的大家，东美的实际行动还是很高效的，在群里能够及时回复工地上一些问题。

期待之后工地进展 ）

1.地面线管槽粉槽

2.卫生间防水

3.地暖盘管 找平

4.图纸确认 吊顶，背景，柜体

5.浴霸，排风扇，风管＋平面尺寸

6.木工交底

7.瓷砖铺贴图纸＋砖缝＋勾缝剂颜色＋辅料

8.地漏

9.大理石，窗台，门槛，挡水条

10.木门选定测量

11.楼梯选定测量

12.石膏线，筒灯样品

13.二期工程款缴纳

预算我问问瓜哥电子版本，我只有纸质

几何大色块的瓷砖设计 ，不打算满墙铺贴，反倒不突出了。 

 就是你那款

REX 瓷砖做的几个玄关的设计方案，大家有什么想法呢。我觉得我快没审美了，因为自己也比较纠结，对方很耐心的做个几稿让我去选择。

方案等待瓜哥和志哥去帮忙选一个  让家人选，一个人一个样，有争议的

服务团队日益壮大
明日是否就可以住进去啦
夏日炎炎巡检不容易，送上小红花

  慢的人只能天天想着更新。盼望着早日不更新了

认真做好现现浇混凝土养护工作，是保证混凝土强度、防治裂缝产生的重要环节之一。
规范规定，必须覆盖保温养护，普通水泥不少于7天，
如果忽视对混凝土的浇水养护，一方面会降低混凝土强度，另一方面会使混凝土在硬化过程中来不及补充水分，
因而大量缺水而产生裂缝。。

混凝土保养的基本原理：混凝土是水硬性材料，混凝土在凝结硬化过程中要进行水化作用，不补充水分，就不能继续进行水化作用。
在混凝土强度增长期，为避免表面蒸发和其他原因造成的水分损失，使混凝土水化作用得到充分的进行，
保证混凝土的强度、耐久性等技术指标，同时为防止由于干燥而产生裂缝，必须对其进行养护。

现在也有不要浇水养护的混凝土。由于许多地方施工用水已严重短缺，传统方法越来越难以适应现代施工需要。
因此，人们研究出了混凝土养护的新型材料与工艺，即混凝土养护剂。
它可使混凝土表面与空气隔绝，水分不再蒸发，从而利用混凝土自身的水分最大限度地完成水化作用，达到养护的目的。

听队长说了 谢谢，有幸成为同门

地下室终于开始开工了，黑暗暗的，期待变得亮堂

大热天，正在现场交底，激烈讨论中。

是的，小D帮我回答了

好的，张经理已经派人去处理了，

瓜哥来啦，那必须要看座，有瓜哥在我相信最后效果肯定不负众望，我们一起加油，期待

最近人懒，一段时间没去工地了，幸得工程部会在群里报备，不去心里看着也踏实

动态一：卫生间的瓷砖已经贴了七七八八了，还在继续，贴砖感觉要久一点

动态二：工程部发在群里的照片，标注了需要注意的地方，地砖完成后，要用保护膜进行保护

好好表扬一下梅队：

1、性格好，有耐心，目前和我们的几个供应商交接都很细心，提前沟通很多细节，目前为止没出过什么大差错。

2、思路很清楚，几个师傅安排得井井有条，做什么活都会提前告知，做好就会拍现场照片。

3、贤内助梅太太非常勤快，经常打扫，工地真的很干净。来参观过的邻居都觉得我们家的施工队特别正规，问我要联系方式。

好口碑，梅队造。

这两天逛家具逛到心累，看得眼花缭乱

看到了瓜哥朋友圈里晒的新作品拍摄，好漂亮，给我的设计师来打个广告

喜欢杂志大片效果的同学们可以找瓜哥哦！

REX瓷砖好多人都在用呐，像800平啦，双溪家等都在用这个瓷砖

REX瓷砖质量效果都很不错，价格还是蛮惊喜的

这两天天气都在下雨，糟心的天气，希望油漆的时候不要下雨了，幸亏现在是泥木工阶段。

目前木工一楼书房吊顶，瓦工厨房贴墙砖。

菱形砖很好看，中间夹杂着最喜欢的小黑砖。不过目前还没有到场，期待小黑砖上墙

小黑砖来啦

炒鸡喜欢

满意满意，太满意了，谢谢瓜哥

忘记上小黑砖的正面照，来补一张