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120㎡【错层住宅】・三房・半包9.6万
典型“错层式”住宅,为了进一步满足业主居住使用,需增设书房+储物空间,以及优化房屋布局。
  • 房型:三房
  • 风格:美式
  • 面积:120m²
  • 工程价:半包9.6万
  • 工期:75天
  • 施工队长:[居丽]梁英达
免费预约
总预约量:12691
*预约享: 订单礼、到店礼;装修保服务与保障
附《上海装修行业家装施工标准》
准备阶段2017年09月20日开工
  • ・设计沟通15天

    原始房型存在以下问题:

    ①进门过道有些狭窄;②入户左边就是次卧的门,居住上略感不舒服!③整个房屋缺少必要储物空间,整体空间利用率不是很高;④客厅通过卧室台阶过窄;⑤客厅通过院落台阶占用空间过大;⑥需要增加一个书房空间,衣帽间;

    针对以上问题,空间优化方案如下:

    ①主卧、主卫空间进行调整,然后在主卧增设衣帽间(原有主卫利用率不高,主卧做衣帽间有点小,就把主卫宽度变小,长度加大,主卫的门开在过道,这样儿童去厕所也方便(儿童房离客卫太远)。这样主卧变大了63公分,可以做出来一个衣帽间。);

    ②客厅通往主卧、儿童房台阶采用圆弧放射台阶(客厅楼梯台阶太窄,走路或者搬东西都不太方便,把台阶改成大的圆弧形台阶,既方便走路,也增加了美观性。);

    ③厨房、餐厅空间进行调整,腾出一个书房空间(满足业主办公需求);

    ④次卧入门方向调整,并增加一个储藏室;

    ⑤客卫进行干湿分离设计,使用更方便;

    ⑥把原有台阶敲掉,原有移门位置做大的落地窗。在阳台左边窗位置改成通往花园的门,这样台阶也比较省空间。

       由于“错层住宅”的特殊性,因此在满足客户基本居住需求的前提下,风格设计、舒适性、环保性等营造显得尤为重要!涉及的问题有中央空调安装之后会不会太压抑?中央空调跟普通空调有什么区别?中央空调结合目前房型用几匹的合适?硅藻泥环不环保?硅藻泥墙面如何处理?防水怎么做?浇筑如何施工?现场制作柜子采用什么样的板材环保?...这一系列问题都需要很好的优化处理,不然都会影响业主居住感受!

  • ・拆旧3天

    所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

    错层式住宅优点:

    1.视觉上更加开阔。因楼层错开,空间上更具变化性和流动性,且可以像高厅一样,有宽敞的感觉。

    2.空间更加灵活,具有个性特点。因地板的高低差特点,使得天花板高度具有个性化。地板边线设置,空间有了方向性,而高低差的设置,使得空间更具连贯性,较为有限地利用起原本就不大的空间容量。

    3.视线上更为丰富。在楼宅的上方或下斜方拉出错层,较与平面,视线上会更加丰富。同一天花板之下,层次错开,视线上会更加开阔,容纳量更大。

    4.节约房屋空间。较为灵活地运用空间,不需要走廊和专门的楼梯间,也可以将各楼层之间打通。

    5.应对建筑法的好办法。一些法律上只允许修建二层楼的地方,可以通过修建错层式住宅来增加一个隔层。

    6.错层装修设计相比复式住宅,它的每进只有3-5台阶,进出比较方便。

    错层式住宅缺点:

    1.空间上不好把握,没有模型客户很难理解到位。

    2.存在两大“困难”:木造住宅设计时,施工上存在困难;钢筋混凝土造时,浇注上存在困难。

    3.因隔音效果不好,不适合有多个房间。

    4.室内台阶比较多,所以老年人或者是小孩在夜间时候使用的容易摔跤。

    5.一些信风水的人士可能不会购买,因为错层式住宅不属于传统设计,风水上不清楚。

    6.结构抗震方面较差,由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称,所以抗震也变得差了。

    错层式住宅是时下非常流行的装修方式之一,以上介绍的什么是错层住宅,以及错层式住宅的优点和缺点,希望对大家有帮助。

水电阶段2017年10月09日开工
  • ・水路9天

    一、厨房水路

    改造厨房的水路改造主要包括水龙头和热水器,一般家庭都是厨房和卫生间共用一个热水器,所以在进行水路改造的时候一定要想好热水器安装的位置,这样才能确定冷热水管安装的位置,进行水路改造。安装的时候要注意冷、热水上水管口高度一致,管口应该高出墙面两厘,冷热水管间距是15厘米,这个标准要严格执行。冷、热水管均为入墙做法,开槽时需检查槽的深度,冷热水管不能同槽。电热水器一般需固定在承重墙上,如情况特殊,固定在非承重墙上要做固定支架,且顶层要有足够位置做固定支架,需提前与热水器厂家进行沟通,以便确定热水器出水口的位置。

    二、卫生间水路

    改造卫生间水路改造的内容比较多,洗面盆、马桶、浴缸和洗衣机的安装位置、是否需要热水管都要实现想好,地漏的下水道处理要到位,否则以后会造成返水现象。水表安装位置应方便读数,水表、阀门离墙面的距离要适当,要方便使用和维修。坐便器的进水出口尽量安置在能被坐便器挡住视线的地方。连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置,一般要留在马桶下水口正中左方200 mm处。

  • ・电路9天

    一、房间配电设计说明

        1、需要单独设置专线的地方

        空调、厨房、电热器、卫生间取暖器、电热水器。

        2、明确空开负荷量

       (1)16A--实际控制在1500W内,普通照明没问题。

       (2)20A--实际控制在2000W内,一般电视音响足够,但微波炉加热水器有可能不够。

       (3)25A--实际控制在2000W内,空调适用3匹。

       (4)32A--实际控制在3000W内,空调适用4匹。

       (5)40A--实际控制在4500W内。

        总结:入户总空气开关60A,照明10A,空调插座40A,其它的全用25A。

        3、模块需求

        门铃、报警、宽频电视、宽带1根线。电话线、电脑线尽量留2根,电话线也用电脑线代替。

        4、冰箱需要配一个独立的低压开关。

    二、电线的选择

        1、电路线径计算

        进户线10平方,照明线1.5平方,普通插座2.5平方,空调线4平方。

        2、厨房、卫生间用电较多且功率大,所有插座及浴霸电线最好都用4平方的。

        3、强电导线的选择

       (1)绝缘良好的单股铜芯导线。

       (2)电线最好都用熟胶线,耐腐蚀性强。

       (3)劣质的铜芯尺寸往往比正规厂的尺寸小,而外包绝缘皮厚。

       (4)真线外皮包得紧,用手搓外皮不会转动,假线外皮与铜导线会脱离。

       (5)火线“红色”,零线“黑色”,地线“黄色”或“蓝黄色”。

    三、终端面板安装注意

        1、开关:底边距地宜为1300mm,不要装在门背后。

        空调的控制开关只能在电源端,在线路上是不允许加的。

        2、插座:多多宜善,大功率电器如电烤箱等用16A插座。

       (1)通常插座底边距地宜为300mm。

       (2)挂壁空调插座底边高1900mm,电视机插座底边高650mm。

       (3)脱排插座底边高2100mm,厨房插座底边高950mm。

       (4)挂式消毒柜插座底边高1900mm,洗衣机插座底边高1000mm。

        3、区隔:电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm。

    四、墙面开槽、挖暗盒孔注意事项

        1、房屋内的承重墙是不允许开槽的。

       (1)带有保温层的墙体在开槽之后,很容易在表面造成开裂。

       (2)插座或者开关很难紧靠墙角,那里通常都是钢筋水泥浇筑的,不能刨槽。

       (3)承重墙上如需安装暗盒,可以打掉批荡层,不能破坏内面钢筋结构。

        2、各种电路,都应该分开开槽走线,相互间不破坏。

        3、线槽应该横平竖直。这是为了以后电路检修知道埋的电管位置。

        4、吊灯自重3kg以上,先在顶板装后置埋件,再将灯具固定上。

    五、电线穿线、接线

        1、应该等到PVC管安装好后,再统一穿电线。

        很多工人边穿电线边接管,很难保证以后电线可以顺利的更换。

        2、同一回路电线应穿入同一根管内,但管内总根数不应超过4根。

        3、穿入配管导线的接头应设在接线盒内,线头要留有余量150毫米。

        4、接线应该是先进行涮锡,然后再用胶布缠绕7圈,绝缘带包缠应均匀紧密。

        5、管内穿线应分色:其中火线红色,零线兰色或黑色,接地线为黄相间双色线。

        6、面向插座,上零下火或左零右火,接地为2.5平方的双色软线。

        7、连接开关、螺口灯具时,应该相线先接开关。

        8、电暖器安装不得使用普通插座,不得直接装在可燃构件上。

        9、卫生间插座安装防溅盒。

        10、在走线的位置作出标记,开槽埋线后至封墙前,要拍照片留证(特别是厨卫)。

        完工后给出完整电路图,方便日后维修。

泥木阶段2017年10月18日开工
  • ・泥工10天

    泥工注意事项:

    ①水泥砂浆面层与基层应粘结牢固,不应空鼓。

    ②水泥砂浆面层表面应密实压光,不允许有裂缝,脱皮、起沙、接荐不平等缺陷。

    ③不泛水的地面,应按设计要求做好泛水,不得有倒泛水现象。用2m靠尺检查表面平整度,允许偏差4mm。

  • ・木工8天

    木工注意事项:

    ①接缝的距离在3到5毫米属正常施工范围之内,视吊顶房间的功能而有一定波动。

    ②厨房和卫生间选择防水性能好的石膏板,对平整度和牢固度有较高的要求,另外好的吊顶要少留接缝。

  • ・砌墙/粉墙3天

    砌墙注意事项:

    ①地面进行清扫后,采用素水泥浆作扫浆与湿润处理。

    ②采用1:2:3混凝土进行现浇,高度为10到15cm(地暖取上限)。

    ③没有地暖时,门洞处适当降低高度,止水带要作贯通。

    ④湿区新砌墙体时,下方必须进行混凝土止水带施工。将地面找平层凿除,凿除宽度为砖墙体宽度加4cm,墙体粉刷时形成一体化面层。

油漆阶段2017年10月28日开工
  • ・油漆16天

    油漆批腻子注意事项:

    ①如果是老墙,油漆工要铲墙,敲墙发现有松动的墙要打掉,让泥工来重新敷水泥的。

    ②等水泥干了,一定要让油漆工在四周用绷带贴好,将来比较不容易开裂。

安装&软装2017年11月15日开工
  • ・橱柜安装2天

    橱柜安装注意事项:

    ①装厨柜(厨柜一般需要两天,第一天装柜子和门板,第二天装台面)

    ②购置橱柜前需做以下预期:①风格定位(与整个家装风格统一),②材质(是否美观、环保以及环保等级)③预算(也就是到底准备花多少money)。

    木门选择建议:

    ①选木门主要还是根据整体家装风格、色调去选择木门的大致风格,其次就是根据个人喜好及预算去挑选及落实到购买。

    ②所谓的品牌与其他杂牌也主要是在用料、设计感、价格的对比,最终的选择还需要各位多看,多摸,多体会,多比较,根据个人情况下单。