【所在小区】长宁某90年代外销房

【建筑面积】166平

【使用面积】118平

【房型】4房2厅2卫

【半包报价】11万

【装饰公司】蓝月

【设计师】谢学文

【设计风格】简美

【装修队长】杨队长

【监理】方海监理

【买房经历】

    首先，介绍一下家庭成员。一家五口，严重纠结症和选择困难症的我，04年博士毕业，留沪；在德国学习工作多年严谨认真的沉默男主，我老公；两个尚未读书、自带十万个为什么的永动机，我的两个儿子；还有我老妈。

魔都上海，名不虚传。笔者从2004年来到上海，慢慢爱上上海，喜欢上海的宽容和规则，喜欢上海的先进与时尚。买房的事情从大宝出生后就提上日程，直到二宝出生，我和老公才慢慢醒悟到买学区房的重要性。于是，从2015年4月开始，我开始拜访各区教育局网站，并多次打电话至各大著名小学；同时，利用一切时间去看各区学区房。到2015年7月，我看过的学区房遍布静安、徐汇、长宁、闵行。在此期间，我对历年上海中考人数和各区重点小学招生数进行分析，发现：上海中考人数最多的区是浦东和闵行；而且，这两个区离我工作单位太远，直接pass。徐汇本来是我们重点考虑的学区，但通过电话咨询，徐汇排名前十的小学基本都要三年以上户口，而我们大宝已经读中班，不符合要求；连以前不太热门的求知小学也是要三年户口，所以，尽管求知附近三房当时的性价比比较高，我们也不得不放弃。

经过近五个月的看房经历，我们已经意识到：买房其实是个取舍的过程，在上海，几乎不可能找到房龄新、户型好、楼层好、总价低的学区房。所以，从2015年7月开始，我们基本定下自己的买房需求：1、市或区重点小学学区房，步行可至学校；2、三房或四房，面积不少于130平，可以满足一家5口的居住需求；3、总价加上税费不超过650万；4、不在乎楼层，底楼顶楼均可。5、不在乎房龄，不在乎朝向。

到2015年8月，我们终于找到符合我们要求的房子。长宁某90年代小区，市重点小学愚园路一小学区房，小区步行到学校不超过十分钟，建筑面积166平，使用面积118平，4房2厅2卫，全明户型，低楼层，电梯房。总价加上税费550万。第二天，我们就联系中介付了意向。一周后，中介联系好房东，我们直接付了20万定金。2015年9月，终于签了购房合同。2015年11月，办好过户手续，房子到手。

经过这次买房经历，我的体会是：1、买房时首先考虑好自己最主要的需求，买房要有取舍；2、选择学区时，要综合考虑各区教育水平、竞争压力、自己对孩子的期望，不要盲目选择大热学区，因为自己多年从事教育事业，对此更有深刻体会。2、找个靠谱的中介很重要，有很多中介压根联系不上房东，联系的都是代理人。我很庆幸自己找到了一个能干的中介，他在其他中介仅仅联系代理人的情况下，另辟蹊径，直接联系上国外的房东；并在，在2015年8月，房价已经开始上涨的情况下，帮我们谈下来十万的价格。3、看到满足自己需求的房子，当断则断，立马下手，定金多付，反正会转为购房首付的。我们付了定金的三天后，就有另一个客户看中房子，幸亏我们付了20万定金，否则，这套房子也就不一定是我们的了。

    按照篱笆惯例，先上房型图和各类美图镇镇场子。

【原始房型图】

    原始房型的优点在于：房型方正。缺点也很明显，主要有：1、餐厅的工作阳台比较窄，使用不方便；2、主卫不在套内，而且，主卫门对着走廊。3、厨房比较暗。

    经过和设计师多次沟通，我们现在的设计图如下：

【设计平面图】

【购物清单及装修进程】

不断更新中~

2016年2月19日，开工。

封窗：维盾70断桥

暖通：田雨暖通

餐客厅中央空调：日立

新风：松下

地暖锅炉：菲斯曼冷凝炉

防盗门：龙阳

木门：美森耐

地板：卢森

瓷砖：顺辉及其他杂牌

花洒：TOTO

马桶：TOTO

淋浴房：浪华

电热水器、小厨宝：史密斯

壁挂式空调：松下

灶具、油烟机、消毒柜：华帝

墙面漆：舒尔茨

餐客厅家具：美郡

开关插座：施耐德丰尚

冰箱：松下

洗衣机：博世

水槽：白鸟

石膏线：银桥

       2016年2月19日，正月十二，宜动土，是个开工的好日子。老公是福建人，尽管国外生活多年，对于风水仍然各种讲究。所以，选择这一天开工理所当然。

    这就开始我的纠结装修路了。

【纠结一：要不要请监理】

    装修要不要请监理，见仁见智。有的说，要请，装修水太深，不请监理，花了钱还装的不好，装修工程不可逆，到时用起来各种不舒服。有的说，不要请，请了也是白请，监理和装修公司都是穿一条裤子的，有这个钱，还不如给施工师傅买点烟抽，帮将工程做好一些。我们经过纠结，最终还是选择了篱笆上人气超旺的方海监理。

    方海监理，杨老师，一个人就是一个公司。见到杨老师第一天，他就带了证书过来。在交谈中，我试探性的抛出了上述问题，没想到杨老师好不避讳，告诉我，是有装修公司和施工队长试图给钱给他搞定他。但是，他明确告诉我，他一年收入也不低，犯不着为这点小钱，坏了自己名声。何况，他主要就是做网络口碑的，名声坏了，也就没有单子了，自毁前途的事情是任何人都不会选择的。

    在接下来的装修过程中，我从拆旧开始，时时事事请教，杨老师一般都是及时回复，并给出中肯意见。在接下来的各种进程中，我会详细描述。

【纠结二：拆旧中的各种纠结】

    主卫要不要做在主卧套内。最为理想的状态肯定是，主卫放在主卧套内了，但这就意味着主卧床头要对着主卫门；并且，牺牲一排柜子。在拆旧进行到第三天时，我们终于下定决定，主卫门不对着主卧。在走廊加一套门，在监理杨老师的建议下，我们将套间门改成朝向主卧方向右手开门，确实方便很多。

    厨房门要不要开到最大。由于我们将工作阳台改成淋浴房，在淋浴房和厨房之间做隔断，下半部分做成墙，上半部分做成窗，厨房实际上已经成了暗的，如何保证厨房的最大采光，是我们重点考虑的。但厨房门的那面墙是混凝土墙，安全才是首要考虑因素。综合考虑，我们只切割了90公分，加上原来的门洞，刚好165，可以做成两扇推拉式玻璃门，比较好的解决了厨房的采光问题。

【暖通公司选择】

    暖通是需要和水电一起进场的，所以，也是我们在装修中需要最早定下了的。于是，从2015年底签订装修公司后，我们就开始咨询各个暖通公司，先后拿到三家暖通公司的报价。

    一、中央空调。本来我们希望可以做一拖六的中央空调，但考虑到中央空调需要局部吊顶，对于层高刚刚2.75米，又要做地暖的儿童房，局部吊顶会影响上下铺的摆放。最终我们选择了餐客厅中央空调，房间分体式空调。中央空调最主流的牌子是大金和日立。我们现在住的房子用的是大金，几年用下来的感受是：大金空调制热效果一般，冬天每次制暖时，都会有很长时间的除霜期，而且，噪音不小。所以，这次，我们选择了日立EXPRO系列，日立更好的是VANMINI系列，但对于只做餐客厅中央空调的我们来说，就没有必要了。

    二、地暖。选择地暖锅炉时，我们也纠结了好一阵子。林内，日本牌子，价格便宜，售后服务好；威能，德国牌子，国内认知度非常高，但锅炉本身一般是土耳其生产的；菲斯曼，德国牌子，德国本土生产，但据说售后非常有问题。我们在威能和菲斯曼之间纠结了好久，最终老公拍板，他在德国待过十几年，深信德国人的制造精神，所以，选择菲斯曼冷凝炉。

    三、新风。上海的空气质量实在不尽如人意。2009年我去北京时，还不知道雾霾是什么东西，只觉得北京没有晴天，每天阴沉沉的。现在，上海也经常雾霾密布。为了不留遗憾，我们还是决定安装可以过滤PM2.5的新风系统。目前，一般选择松下的新风系列，价格也比较适中。我们选择的是250的，价格不到1万元。

    四、净水。考虑到成本和设备所需空间，我们决定只装前置和直饮。品牌还是选择比较大众的怡口。

    拿到三家报价后，我又在篱笆潜水学习，了解到还有团购这个好东东，加入花花团，最后联系到花花团力推的田雨暖通从2015年12月第一次联系田雨暖通徐小姐，到2016年3月最终签订暖通合同，在将近三个月的时间里，徐妹妹对于我的各种问题耐心解答。在和几家暖通公司的不断接触中，我也慢慢学习、成长，了解各种空调、地暖知识。空调、地暖都是三分设备、七分安装。所以，空调的走线，地暖的盘管方案，等等比设备本身也许更加重要。

    目前，我们的餐客厅中央空调已经安装完毕，一切顺利！

    附图如下：

【水电验收】

    2016年3月18日，约了方海监理验收水电。虽然之前在网上逛了很久，但对于水电只记得横平竖直、强弱电之间距离不少于20公分，其他实在不了解。等到监理杨老师来了后，他首先仔细帮我验了一下弱点，再仔细看了看强电，指出四处需要整改之处：1、弱电箱线路需要标记；2、卫生间地面严禁走电线；3、厨房立面进水管需要固定；4、所有底盒之间需要绝缘套管；5、主卫生间一根新风管道影响热水器安装；同时，没有必要转弯，需要改直。

    另外，杨老师还非常细心的帮我拍了全套水电图，方便以后检修。

【水电改造中的经验教训】
       水电改造是装修中最最需要重视的一部分，因为它是隐蔽工程，一旦做好，很难修改；设置不当，会严重影响以后的使用。我们在水电进场的这两周内，已经修改无数次，水电师傅对我已经不胜其烦，但我还是硬着头皮，每次软硬兼施要求他修改。经验教训都有不少，一一记录。

       1.开关位置。主卧应该三控开关，分别设置在门口和床的两边，方便两个人都可以开关灯。儿童房开关可以放置1.1米位置，方便孩子开关灯。老人房开关双控，门口和床头柜上各一个，方便老人起夜。阳台灯的开关最好放在客厅里，这样，去阳台前开灯，进客厅后随手关灯，也是很方便。
       2.插座位置。篱笆无数前辈告诉我们，插座布置的多多益善。但更好注意合理安排。比如，书房一般会有电脑，打印机，还要手机充电，台灯，等等各种电器，插座可以多布置。儿童房，家具一般不固定，孩子小的时候，需要很多的活动空间，书架可以很小。随着孩子长大，家具位置会变，所以，最好准备两套插座方案，方便家具位置变动后，插座仍然够用，不用拖线板，去除安全隐患。卧室，我们卧室也会放置电脑，所以，插座也不能布置太少。阳台，除了小厨宝洗衣机插座外，最好在阳台柜子旁边也放一个插座，有时候衣服晾干了，可以直接放在阳台熨烫好了再收起来，非常方便。
       3.厨房阳台要不要做地漏。厨房实在没有必要做地漏，一般情况下，厨房基本不会有很多水。阳台一开始我也觉得没有必要做地漏，但今天仔细想想，我们经常会在阳台用大盆泡窗帘，被套，等等大件衣物，再放到洗衣机中去洗，地漏必不可少。所以，还是应该有个地漏。于是，马上打了电话给我们的施工队长杨师傅，告诉他阳台要加地漏。我可以想象我们水电师傅唉声叹气的样子了。

@小雅涵 2016-03-20 22:28
来串串门，喜欢楼上的第二张图
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【防盗门】

      说到防盗门，一般都会推荐星月神、王力、盼盼、步阳。我加入HH团后，一开始也准备团星月神的，价格比商场便宜很多，而且拆旧门和打发泡都是送的。于是，去了汶水路红星美凯龙，结果看到了龙阳的一款丁级门，性价比超高，毫不犹豫的定下来。门的钢板厚度分为甲乙丙丁四级，甲级最好。锁分为B级、超B级。我和老公一直认为，现在哪有小偷是把门撬坏进去的，都是开锁高手。所以，丁级也无所谓的。关键要锁好。这不，一下省了好几百银子。啦啦啦……