这套房子法拍房，很多朋友可能很陌生，每个人可能有不同的印象，觉得会敬而远之。但我去年11月份拿下了一套，12月份就拿到了钥匙，1月初就拿到产证，比找中介买二手房还更方便。当然，前提是做了很多准备工作，如果有人感兴趣，我可以仔细讨论。在这里，装修才是重点。我想，要不是疫情，现在早就动工了，既然选择装修，就建个小楼，为这不平凡的历程做一些记录吧。

【小区名称】  

【所在楼层】  3-4楼

【建筑面积】  180平米

【装修风格】  美式

【包工方式】  半包 

【装修公司】  居丽

【设计  师】  周小艳

【项目经理】  曹海滨

【开工日期】  2020-4-6

【装修预算】  

先上户型图

复式户型，楼上户型图，因为是西边户，开发商留了好多的窗户。。。

楼上下的户型还不一样。一梯两户，两家像个7字形的户型，楼下我家有卧室，隔壁家楼下没有卧室。楼上他家比他家多一个卧室。。。

不过还好，三代人居住，楼下有一个卧室应该更加方便一些！

因为家里人多，所以把北面的房间分割为两个儿童房。本来按照开发商提供的建筑图纸，很多地方是没有那么多承重墙的，拆完旧才发现不一样。。所以将就着改了好几处。。。基本保证了每个房间都有独立的衣柜，书桌，而且相互不打扰。（好多好多的柜子）

楼下的布局基本没有怎么动，保持原有设计。

在篱笆上遇到小区邻居一起装修，一定要送一个直达楼梯，方便串门   https://www.libaclub.com/t_8_10528498_1.htm

装修公司的选择开始的比较早，去年年底刚拿房就开始选了。。一直就是跟着篱笆走，直接从篱笆上选了排名最靠前的3家（居丽、JY和ID）测量，通过综合比较下来，居丽有几点确实还是不错的：

1.  设计师周小艳和我们年龄相仿，孩子也差不多大，生活理念相仿，设计经验丰富，虽然话不太多，但很多事情都拿捏到位；

2.   同样是周小艳，帮我们早早的推荐了居丽的金牌队长曹海滨，曹队长经验老道，做事细心，方方面面考虑周全。后来和他聊起来，他对我们小区比我还熟悉，我们家隔壁单元一个邻居也是他家装的。

3. 周小艳的领导唐德六，一个大帅哥，也是居丽的首席设计师，给了很多指导意见，没有一点架子；

4. 居丽报价不是最便宜的，但总的来说，他们家不追求全包，对主材没有那么高的要求，这点如果你想自己购买，会感觉很舒服；

5. 如果是二手房装修的，居丽的拆旧总体报价还是比较实惠，让一家一起做，能省不少麻烦。（就是拆的有点慢）。

可惜中间隔了个过年，又加上疫情，这个事情就这么耽误了，一直拖到了3月底才正式签设计合同，随后4月6日正式开工。

找中介的话，价格比较高，一般收费在成交金额的2%左右，这个成本还是很高的。   法拍房最大的风险有两个，一个是资金，一个是交房。资金问题是全程最大的风险，只要资金到位了，基本就问题不大。如果和我一下，需要办理贷款的（法拍房可以正常房贷，只是不能贷公积金），那么可以找一家靠谱的机构，帮你疏通银行贷款流程会靠谱一些，原因是：1  法拍房一般是10个工作日内必须交全款，也就是银行贷款也需要在10个工作日内完成，否则就没收保证金并可能罚款；2. 不同时期，不同银行的贷款额度不一样，所以下款的流程不一样，如果有中介机构帮你做，你会省很多心；3.中介机构可以帮你承诺不按期下款，他们免费帮你提供过桥资金，避免没收保证金的风险。4.他们收费只收贷款额度的比例，而且一般在0.5%-1%左右（看你自己找了。）。综合下来，这一步我是花钱买放心。。   第二个风险就是交房，其实这一步风险是在选房阶段要自己用心查就可以了。关键是看房子是不是租赁，有没有租约（法院公告也会说清楚的），有没有户口，房子的详细情况也可以自己到房产局，凭住房地址，可以查询到很多有用的信息，例如说被几次抵押，大概户型图（也可以到贝壳网上找类似的信息），多和附近的中介、标的物隔壁左右的邻居聊等等，拿到一手资料，对很不确定的信息，就直接弃拍。  

 总体来说，上海的交房还是比较好的。基本上最近几年都没有出现大的纠纷。比二手房买卖还好了。债主也不敢在上海乱来。所以不用太担心。（当然，还是要仔细研究，不要掉以轻心）

法拍房的贷款流程，对银行而言都是一样的，只要有贷款记录，都只能是贷款30%。法拍房税费是买卖双方各付。买房只需要出自己的契税（按照面积来定），但卖方的税费有一点不一样，如果卖方不出来承诺满五唯一的话（有可能你联系不上），需要承担3%的个人所得税。  

卖方需要承担的税费，是需要你先代付，然后找法院报销。报销下款时间一般在2-4个月不等（也有可能更快，但你需要提前准备好这笔资金）

刚拿房的时候拍的照片，家里堆满了旧家具。。。这楼上楼下都是十多年前的柚木地板，现在是高级货，但每个装修公司都会告诉你，要重新装修，只能拆了。。没有办法。。。忍痛全拆。。

柚木地板回收很多人都感兴趣，咸鱼找人谈好价格，年后本来想拆，物业也不给了。。。结果装修开始了，装修队长介绍了朋友拆掉，价格还行。。算是前任送的一点礼物，覆盖了我的拆旧费用。

如果你也有实木地板要拆，一定建议到网上自己找，不要被拆旧的人忽悠。。网上也要火眼金睛的挑人。  注意事项：

1.     只论平方数，谈好价钱收钱再拆；

2.     一定要求连木龙骨一起拆走，运走（含钉子），否则你收的这点钱，拆旧工人又收你一遍木龙骨的钱以及垃圾运费，你能不能拿到钱不好说，很有可能还要反过来给钱。。 但如果一起谈好就没有问题了。

自从实行垃圾分类以后，二手房装修更加费钱了。。。如果旧的家具想扔，是需要额外花钱的。。不过好在有咸鱼。  拍上照片，半卖半送，陆陆续续的都解决掉了。。坚决不给物业惹麻烦。。当然，物业现在收费也绝不手软，20元每平方的建筑垃圾费，还不包括拆旧的木材，这些个木材都要额外论车交钱。当然，这是后话。

开工了开工了。。开工其实是帮物业开工，去物业办了一堆手续，交垃圾费，预交物业费，保证金，进出证等各种费用。。。

小区门口的美食还不错，也许是饿了的缘故

欢迎 ，欢迎。。必需串门

维诺斯盾这次在篱笆的新品团购活动搞得轰轰烈烈的，一度还要增加团购名额，周末到门店都来不及有人接待。。大把的人直接交10000的大定金。我们家赶着进度，全套都定下来了，4月20日进入生产线排期。当时承诺加急30天内交付。。立下FLag，请大家一起监督维诺斯盾厂家，是否能够如期交付。

交付后，一定详细测评隔音效果，上完整的对照视频，还原这次维诺斯盾的G70新品实际性能。

家里的窗户实在是太多了。。翻了一下，发现都还没有上传完整（这还是用墙封掉了3个窗户的情况）。。

这张图不错，留着！

各种砌墙，4.25日晚发现墙砌的有些问题，咨询了监理，他建议砖孔不朝外面，垂直度不合格，以及最上面没有斜砌。。今天一大早过去和居丽的监理过去复核，但瓦工直接已经粉刷了墙面。只能是将就了。。

砖空朝外，以后在墙面打孔就很不方便的，打进去直接打到空心砖的孔里，没有着力点。

这里提醒一下各位，装修公司提供的砖有可能是95的砖，而之前开发商有可能是85的砖，会导致大小规格不一样，如果是单砌墙没有问题，像我家这种在原来门洞里面砌墙，就会涉及大小宽度不一致。所以导致这个墙砌的非常不好。顶面也没有斜砌就更属于工艺问题了。这里要做一个差评。希望下次提供材料的时候注意，也希望队长能加强对工艺的监督。

今天一天跑了两趟工地，早上楼上邻居投诉说网课期间有开槽的声音，去和帅气的水电工李师傅商量避开网课，但网课表实在是太密集，施工时间太短，说物业来过了人家也不管的，可以施工。。李师傅很委屈的和我理论了半天，非常不好意思。但别人家的娃也是娃，娃的学习还是要排在第一位。只能退让。

但老这么下去也不是个事。后来想到了自己的BOSE的降噪耳机，好久没有发挥作用了，又找了出来，和邻居家商量了一下，我把降噪耳机送过去，试试看，看看能不能两全。。

不过等我下午4点送耳机过去的时候，李师傅看着课程表，就已经闪人了。期待明天施工的声音和降噪耳机的效果。。。。。如果两全就太好了！！！

欢迎常来看看

按照电工的要求，买了断路器、汇流排，弱电箱，强电箱，一套全部施耐德。。发现家饰佳的施耐德价格比京东还要便宜。京东的优惠后价格是2200块，但家饰佳的还有商场活动以及某密的活动返现（五一），一来回相差4-500块。。所以也别一味地相信京东。。线下还比线上实惠了，之前不敢想的事情。

现在沟通就是方便，选好了型号，直接微信就可以让电工帮忙确认。。几个错误都被李师傅直接指出来了，省了来回折腾的劲

哇。。。这个感觉要弄死人啊。。。。

我问了一下，还真是PVC的管子。。但新风主机都只有一个出风口，然后主管分出多个来到各个房间。PE管也只能这样吧

这是我们家的新风管道图。。  奕亮的孙经理说还从来没有遇到过类似的问题。。  不知道该怎么处理了。

队长发来前天到货清单

居丽的水电验收算账是   发来的货减去剩余的电线，其中剩余的电线大于50米的一卷或者整卷都是可以退的，少于50米不退。。。我不知道其他装修公司是不是也是这么算？   那还要算什么1.08损耗？

现场配送材料——
海螺水泥
黄沙
红砖
石子
熊猫狙燃：
4线3卷(红x100，蓝x100、双色x100）
25线16卷(红x6蓝x5双x5)，
1.5线12卷(红x3、蓝x3、白x3、黄x3)，
中财20x315线管400米
中财线盒暗盒
中财线管配件
中财50管件
中财50配件
中财40管
中财40弯头
中财40管
中财PVC胶水
水不漏
黄蜡管
德高K11防水

砌墙即将接近尾声。吕师傅手艺开始施展开了。顶面也做好了斜砌。预计明天基本能砌玩。

天天都要去工地，把外出干活的师傅请回来。。。。

我们家整体是松下250的，报价是和空调一起整合的。。。就三个房间，估计应该是1万左右吧。

你说的很对。。就卫生间新砌墙面浇了地梁，不过也只需要这些地方浇地梁吧。

   是的，门梁都是角铁。。感觉他们真省事。。至于哪个好，我就不知道了。。我看朗观是地上混凝土现浇门梁的。   这两者的区别能科普一下吗？

还是用的PVC管道。。。，试试吧。。不行就拆了。。。。

是的，羡慕你们这些进展快的。。。。。

欢迎常来看看

今天收到中央空调的付款单，明天又要支付装修款，瞬间感觉要破产了。

我买的是24个回路的箱子，用掉了21个回路。

强电还是比较耐抗的。问题不大，以后用吸尘器吸一下就好！

是的。我昨天也就这个问题，问了监理。。两个监理都说没有问题。。。郁闷。

水电昨天验收完成，我们家水电之前开的比较多，1.5平方送了1200米-----用了970米，2.5平方的送了1600米，实用1330米，4平方得送了300米，实用80米。水管报120米，实用65米。。。

感谢曹队，感谢李师傅，感谢监理，共同结束了第一个大项。

欢迎多来指导！！！

我已经让队长安排去改了。。这两天去看看

恭喜，恭喜。水电 验收前的时间，先和你家队长敲定好瓦工什么时候能够进场，你的瓷砖厂家什么时候能够送砖，避免中间干等的时间。

感谢各位引路人，提前改。。。

应该是每个家里的活不一样多吧。。有的客餐厅都铺地板，那瓦工的活就要少多了。。。我家客餐厅都是地砖，墙体动的也多，粉墙就有5天左右的活。。。

周家嘴路中石化加油站优惠整理如下：

第十五加油站（周家嘴路3299号，周家嘴路双阳路路口）

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居丽好像基本上都是这个风格

周家嘴的中石化据说已经升级到优惠1.3了

瓦工要把墙粉好了，木工才能进场划线。。。

进户门在瓦工贴进户门地砖之前到位就好了。太早了也没有必要。 避免损伤

好几天没有来更新了，罪过罪过

你是哪家的窗户，15小时就搞定了？

欢迎多串门

一起 加油

先上一张露台照片，比较有烟火气息。。。

橱柜吊顶了才想起来要布煤气管，被木工师傅一顿批评。。。罪过罪过..

恒通三代的管子，4分管，8.5米，2个阀门，加起来一共是825块钱，走某花的团购，返还10%。

木工师傅非常敬业，为了我家主卧室的空调下回风口、检修口的开口尺寸和位置，和奕亮的孙经理沟通了很久，最后敲定尺寸施工。   （奕亮的孙经理也是要赞一个）！！

装修如果师傅之间都能互相多帮忙想一个，真的要省业主很多事情。。

辉府石材定的大理石都到货了。门槛石，淋浴室踏板、窗台都到货了。。黑白根的门槛石还是很漂亮的。比黑金沙的要好看。  辉府石材做事还是很靠谱，约定时间准时准点的到货！！

看来还是功课做得不足啊

咨询了一下厂家，厂家的回复是这样的。。石材的硬度，黑金沙和中国黑是最好的。要轻拿轻放，容易裂开。 安装好后使用不太受影响。。。期望是这样的吧。。。