￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥选房￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥
其实从2010年就有想换房的念头，这看房选房就花了三年...太纠结！
我们的纠结程度也是被很多人骂过了...
主要是自己对新房子的要求太多，在这里列一列，也算是对自己这一段痛苦经历的一个缅怀吧...
1. 学区：两个娃的教育问题是大头啊！上私立，学费乘2实在肉痛；而世外上试验那些高精尖的入学考试，也不能保证100%考上（试还是要去试试看的哈哈哈），所以所有人婚后买房的重点估计都会考虑学区房啊，硬着头皮上！给娃一个保底的选择，至少小区对口的公立学校，不能是菜场小学或者民工子弟小学吧...
2. 离上班近：我们俩上班都在浦东，家住浦西，上下班路上堵车之痛是我们换房的最大原因，每天2个人加起来要在路上花4个小时，这时间浪费的妥妥的。所以换房的主要考察区域就是浦东（联洋、源深、金桥、花木、上南、三林...），靠着浦东近的黄浦、卢湾、徐汇我们也看了不少；但和现在居住地段差不多的静安、长宁、虹口、杨浦等，虽然学区房势力强大，但也没有纳入我们的考察范围。
3. 小区品质：现在住的小区品质很好，由奢入简难，我们也不想牺牲生活质量。至少要有些小朋友玩耍的区域和设施，虽然说小朋友上幼儿园之后也很少有机会在小区里玩耍了，但至少吃完晚饭，小区里需要有个可以散步遛弯的环境吧。还有小区绿化、游乐设施、人车分流、地下车库、物业服务、新旧年限...这些也都是要考察的。
4. 交通方便和周边生活设施：虽然我们都开车上班，虽然老爸老妈也都有驾照，但住家周围还是有地铁，多点公交线路方便。这一点极大的限制了我们选择，基本只在地铁沿线找房了。周边成熟的生活配套设施也很重要，每天买菜的菜场不能太远，大型超市和便利店，大型商场，朋友来拜访时附近的餐饮选择，各种生活服务...
5.房型和面积：房型方正规整，是最基础的要求。妈妈还要求必须有两房朝南（保证主卧和老人孩子房间是朝南的有阳光）。曾经香梅花园三房朝南的户型让我们口水的不行啊，不过最后还是因为离地铁太远和学区太烂这两个原因而放弃了。至于面积，我们偏好四房的大平层。曾经因为价格问题考虑过三房，但回头一想nnd我们现在住的也是三房，多花个几百万折腾大半年装修还是搞了个三房的话那不是瞎折腾么！？也曾看过复式甚至别墅，送的面积是多啊是爽啊，但还是觉得平层比较适合我们有老有小的，不用爬上爬下那么麻烦，也安全。最主要的问题是，偏远地段的别墅复式我们不想要，但符合我们前几个要求的小区和地段，我们压根也买不起复式和别墅啊！！！
买房过程中，我们主要的要求也就以上了（还“也就”，这就很折腾人了好么！），还有些琐碎的考虑和个人偏好，不列也罢，只是个给自己的纪念。每年的房价都有低点和机会，错过了那几年疯涨暴跌的时机，现在出手，也不算后悔吧！
2013年9月，签合同付首付，终于定下了现在买的这套房子，之后的贷款过户各种繁杂手续，11月22日，新房子终于属于我们啦！！
这帖主要还是写装修日记，给自己留个纪念，也是分享和学习的过程，欢迎大家多指教。
积蓄差不多都贡献在疯狂的房价上了，所以装修预算很低...
又想要做地暖（幸亏上家给我们留下了中央空调不用重装），于是选一个靠谱的装修公司就很重要了！
￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥选设计师￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥
选设计公司和预约量房，都是老公在篱笆上研究，根据大家的口碑，进行了初步的筛选，从考察到签设计合同，大约耗时2个月。
我们的房型比较规范，2南2北2厅2卫，厅朝北餐厅朝南，上家的装修还不错，若是按照老人家的想法，那就是买点家具家电，做个保洁就可以直接搬家入住了...但我们最后还是决定要做地暖，生活舒适是最重要的，尤其三代同堂有老有小，等搬了家住进来以后想要大改大动那可就是太麻烦了。所以还是开始就折腾大点吧。
但折腾大点，最大的问题是预算有限，而且说实话，板式的房型，敲墙和改结构的需求几乎没有，无非是根据我们家的人口构成，要求增加储物空间，做的简洁大气就可以了...几家量房的设计公司出来的图纸都差不多，偶有亮点，其实主要还是看来揽生意的这位设计师，他/她的人品性格合不合我们的眼，然后再就是报价和施工队伍技术上的区别了。
我们接触过的设计公司主要是以下五个：
- 米申 - W设计师，想法中规中矩，商谈沟通过程觉得他比较坚持己见，不太爱听我们的想法，习惯性的反驳我们的一些可能幼稚的建议。经验应该算比较丰富。装修设计过一些大宅和别墅，但给我们的设计真的没有亮点，报价单说是商业机密不让带走研究（很不爽气），所以我们对于他家的报价也就记得个大概，不算便宜。我们其实给了他很多次商谈的机会，但最终还是没选他。
- 乐杰 - S设计师，至今为止唯一见过的女设计师，很好沟通，人非常nice，很考虑客户需求，参观了1个工地，感觉设计师对工地不算太熟悉（不认路），装修队长的工艺和选材不够理想。设计费相比较而言很低（别人家的1/2-1/3吧），但看得出，大宅的装修设计经验不足。最后也放弃了。
- 境远 - L设计师，报价较高，沟通比较顺畅，说话很直接不拐弯抹角，参观了几个工地，感觉比较整洁，有客服跟踪，管理比较紧密（客服对工地熟悉），有个装修队长比较老实的样子，木工手艺一般。报价单和设计图纸都让我们带走仔细研究，不足是街头气息比较浓，装修队水电设计很有水平，但木工一般（我们要做很多柜子，所以对木工比较关注，木工的施工质量也比较容易看得出来，直接看柜子打得如何就行）。他是我们留到最后来二选一阶段的设计师之一。
- 朗观 - C设计师，应该很有名气，很talkative，声音洪亮滔滔不绝，想法很多，经验明显比较丰富...性格很大气，设计稿和报价都让我们带走比较，但报价不详细，喜欢走套餐价而不是按实际用量结算。有什么话都直说，这点和境远很像，沟通顺畅也是很重要的（就怕以后定下来之后付了钱就会捣糨糊）。走了他设计的好几个工地，感觉他的档次明显较高，谈论的都是顶级品牌的选料用料（10万元起板的厨房橱柜定制之类的），也许不适合我们这样追求性价比预算低的单子，所以踌躇了很久。但朗观这位倒是很换位思考，高档也能做，低档他也不鄙视，不会看不起我们预算低，而是为我们考虑的提了很多可以省钱的主意（比如去淘宝买灯具之类的），他也是我们留到最后来二选一阶段的设计师之一。最重要的一点，他家住的离我们新家很近，答应可以至少每周跑一次工地。推荐的施工队长人看上去老实，实际上也蛮滑头的，蛮能侃的，木工不错。
- 蓝图 - W设计师。这是最后一家约量房的，也是唯一一家要收300量房费的（但最后不用他家时，退款也很爽快），方案出的比较慢，设计师比较大胆，提出的主方案完全没有实施的可能性（把朝北的卧室变成厨房餐厅，把餐厅厨房变成又一间朝南的卧室，但需要用雨水管做排污水管，以及煤气管需要从屋内改道的问题），太天马行空了，危险系数太大，如果光是敲点承重墙的问题，我们倒也敢去冒冒险，但煤气管从屋内走那么长一段距离，还要占用雨水管排厨余污水污物，我们真不敢做的这么违规。其实也体现了设计师的风格，不能直接说他经验不足吧，至少他的为人风格跟我们太不搭了。其实我估计他这倒是因为想为我们考虑，因为我曾经说过三间卧室朝南的方案真的很吸引人，但询问了一圈资深人士包括监理老师以后，还是放弃了这个方案和设计师。
总结下来：
比设计师的经验，米申和朗观比较强
比设计师性格和沟通，乐杰、境远和朗观都不错，我最喜欢乐杰，是真的人性格温柔好说话。境远和朗观多少让人觉得扯虎皮会忽悠的迎合感。
比客服的跟踪质量和设计师跑工地的勤快，境远和朗观占优
比施工队长的水平，境远和朗观都不错
比设计费价格，乐杰最低，境远和米申、蓝图相仿，朗观最高
比施工合同报价，米申不让带走报价单研究，蓝图压根就没给我们出报价单（他等下一次商谈呢，我们看了方案就基本放弃了他家）。乐杰、境远和郎观，比较了报价详单，价格也都是东低西高，各有各便宜的项目，也各有各贵的地方，但从做衣帽间和衣柜书柜的木工成本来说，朗观普遍比其他家贵。想完全避免报价猫腻不让人赚钱，也是不可能的，所以我们也就没太计较单价。施工队长的人品和设计师对队长的掌控程度会比较重要，该赚的钱得给你们，但活儿质量要好，也不要把我们当傻子耍搞欺诈，这对我们来说就足够了。
最后也拖了很久，2014年1月初，还是狠狠心，选了最贵的朗观，实在是设计师的沟通很重要，经验丰富，句句话都从你的角度考虑的设计师，贵一点也值得。希望不要付了钱就变样啊...
￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥选地暖￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥
地暖也是开销大头，而且是最早需要开工的项目。我们谈了3家地暖公司：
- 启木：公司在中环金沙江路附近，报价的销售感觉对技术环节不熟悉，细节需要询问其他人，展厅很大，应该是我们比较的三家中业务规模最大的一家。展厅里专门设置有地暖体验区，但去了两次体验区却都没有开地暖。最终比较了报价发现这家是最贵的，于是果断被放弃。
- 暖阳：公司在宜山路附近，停车方便，展厅比较小，也没有地暖体验区。由于地理位置的原因我们周末看家装时，顺便去了好几次。销售人很好，除了谈价格不答应降价，大部分细节质量问题他都答应了我们的要求（比如管间距都铺13而不是行规的15）。价格比较符合我们的心理价位，也答应我们多跑工地。豆石找平的价格最低。
- 博鑫：公司在内环金沙江路附近的商住两用写字楼里。在一套三居室里面办公，屋内大部分办公区都开了地暖，体验感很直接，销售不是很健谈，感觉不如暖阳的销售熟悉技术和后续服务。价格也比较合理，但考虑到公司办公规模的问题，还有一些我们自己搞出来的乌龙状况，最后也没有选博鑫。
对于我们家的一些特殊需求，感觉还是暖阳的比较有办法，比如如何与已有煤气热水器的结合利用问题，分水器的摆放位置的讨论，等等，最后还是选了暖阳。付了首付定金，等设计公司的设计图纸定稿出来，就会有进一步的设计和沟通。
￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥选封阳台￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥
新房子有3个阳台，2个朝北1个朝南，朝北的两个打算包到房间里来扩大实用面积，肯定要封断桥铝保证保暖性能；朝南的大阳台打算封普通凤铝，晾衣服什么的比较实用。封阳台有很多马路游击队，但我们也是找了做网络口碑的两家，和比较走高端路线的创开。
详细的以后有空再慢慢补充....
长宁门窗
梦开门窗
创开门窗
【老公的补充】封阳台记录。
封阳台行业也是鱼龙混杂，小作坊式企业遍地，这个行业处于很落后的阶段，好不好只能考运气及人品了。感谢互联网，我们选择的信息会丰富点，最后的结果希望更好点。
我们家三个阳台，一个南边的大阳台，二个北边的小阳台。北边的阳台打算包到房间，扩大房间面积，使用断桥铝，这个工程最后1月11日定了梦开。不过定梦开的过程也是一波三折，这家公司测量、设计报价及最后签约分别是三个人，我需要一一和他们协调各种细节，量房的杨师傅也来量了两次，第二次来量一是要复测尺寸（个人感觉复测还是有用的，让尺寸更加准确，毕竟第一次是免费的，认真程度值得怀疑），二是要看看南阳台能否做成我们隔壁邻居的样子，很遗憾，他们不行。所以南阳台打算找隔壁邻居用过的设计师来做，是创开的品牌，好处是能把原来的南阳台栏杆和玻璃能就地利用上，不用独立的起一道玻璃门窗了，美观也省材，尽管价格可能便宜不了多少，就当环保了。
￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥选拆旧￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥
详细的以后有空再慢慢补充....
找了4只队伍上门报价：
施工队长介绍的队伍
小区门口菜场队伍
58同城搜索2只队伍
【老公的补充】帮LP盖楼，一起记录。
1月3日定了装修公司朗观，陈诗东，装修队长暂定钱队。设计师的确经验比较丰富，这对我们选择装修公司加分很多，譬如我们餐厅比较狭长，如何合理利用空间，几家设计师只有陈诗东解决的比较好，最后就定了他家，并且让设计师推荐了钱队长。
但是装修其实比拼的更多是综合实力，不光设计师能力，装修队长、工人等的能力、人品、认真负责成都等等都会影响装修，都会让人心烦意乱。
昨天，第一次碰到很无语的事情：约了钱队及多次和朗观配合的拆旧高师傅看现场，报价，最后竟然爆出了完全无法接受的价格，这个价格听到后我就有冲动骂人的感觉：敲地砖60元每平，拆除地板木龙骨30元每平米，厨房卫生间衣帽间各1000元，这个价格还是运到一楼的价格，如果要运到B1再从b1的自行车道运上去还要加3000元。。。。这个价格还是后来电话陈诗东帮我争取到的优惠价格。
最后决定，求人不如求己，
一是决定自己找拆旧工人。前期找过几家，价格都是拆除地砖30元平米，厨房卫生间500元左右的样子，唯一的问题是哪家更靠谱呢？求篱笆大侠推荐。
二是决定监理的费用不能省，决定使用全程监理。
￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥选监理￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥
季建平监理
详细的以后有空再慢慢补充....
【老公的补充】监理记录。
1月13日周一晚上，下班后拖着疲惫的身体和老婆一起去了监理公司，之前说过，种种原因下定决心用全程监理，最后定的是季建平监理的汪监理。签完以后不是心疼钱，是长长的舒了一口气，MD，终于有人站在我立场人帮我去和别人PK了,这种感觉是不是很奇怪？呵呵。
1月14号周二上午约了物业推荐的拆旧公司和垃圾清运以及汪监理一起监理，汪监理给人感觉很严厉、很资深、很一丝不苟，呵呵。物业推荐的这个拆旧尽管报的也不低，但是各个项目比较合理，总价也比装修公司推荐的低了好几千。下午汪监理推荐的一家以前他项目上的拆旧公司也来报了个价，江苏的一位吴师傅，感觉也不错，价格和上午那家差不多。因此，现在的问题不是选公司的问题，是什么时候拆旧了。
给装修钱队长打了个电话，他说拆旧进场上次他来过交底，这次就不来了，那么我说验收的时候你必须来了。给监理也打了电话，汪监理直接说他最近很忙，拆旧进场不来了，验收的时候来。哎。然后又给设计师沟通了一下图纸的进度及施工安排。放下电话后，考虑了一下，由于施工图纸还未决定，又临近年关，干脆过完年再拆旧吧。
虽然还没有拆旧，但是前期的协调及海选沟通工作应该是告一段落了。不得不说拆旧很贵，垃圾清运费也很贵！和钱相比，人更累，由于周二还要上班，我穿着皮鞋、西装两次往返公司和拆旧现场，多次和拆旧队一起看着钻头在墙上打钻，激烈的争吵这是不是钢筋水泥墙，到底要不要加钱，到底还有哪些要加钱的游戏，让人感觉心很累，皮鞋也变成了灰色的布鞋。
￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥选橱柜￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥
还在考察中：
详细的以后有空再慢慢补充....
小季橱柜
佰丽爱家
欧瑞语邦
...
秋曈
），这个姓孙的老板比较爽气（比那个回收地板的汪老板要人品好得多，姓汪的说话不算话的一度让我们心力憔悴想报警！），一些小问题上不纠结（比如铲瓷砖的地平，愿意多花工时，给我们稍微铲铲平整方便做地暖）。还算满意。
祝装修顺利，我也订了季建平监理，昨天汪监理跟我电话联系了，咱们是监理同门，呵呵
）
...哪儿都是钱啊！
