二手房的各种痛——记录“我为鱼肉”的二手房开工
从5月底二手房空出来至今，也快一个月了，期间因为我和老公分别出游出差，推迟开工日期到现在
6月24日，老黄历显示适宜动土，那我们约好设计师、队长、齐家网监理开工啦
（此处应有老公帅帅开工照一张，待我回家PS）
相同的流程是：设计师和队长交底，签订齐家网的监理协议
不同的流程是：强悍的物业经理和垃圾清运老板出场了
关于施工的各种要求（估计查队昨天被雷得厉害了）
施工时间：8:00-18:00，期间的11:00-14:00的三个小时施工不能有声音
垃圾搬运：只能在平时上午的规定时间内搬运，双休日和国定假日不得搬运，因大楼电梯刚换，搬运前提前告知物业以便做好保护措施，如损坏电梯施工队要负责赔偿
建材搬运：因为小区内停车非常紧张（业主停车都要把钥匙交物业的），建材要搬进来需要提前1-2天告知物业公司，物业会提前挪车以便运建材的车辆进入
总之，要施工就要按照物业的规矩来，如有违反轻的扣除200的押金，厉害的直接拉电赶出场
2.磨刀霍霍的拆旧垃圾清运
之前在群里听说过新小区敲墙党的彪悍，没想到我们遇到的物业经理一点也不比敲墙党逊色啊
物业经理先和我们划领子：我们这里垃圾清运费用比其他地方都巨，一袋5块钱，问队长说我们拆旧打底500袋垃圾，这样一算不就要2500
等到物业经理和清运老板去现场下了定论：2-3车垃圾，而且垃圾清运队长要施工队把拆旧垃圾装到指定地点，他们最好只负责车走垃圾
这事好像让队长也不爽了，队长觉得运到垃圾指定堆放点了以后是不需要再付钱了，报了个从楼道到垃圾堆放点的价，一样不便宜
什么拆旧垃圾清运300、500的价格，真是个美丽的传说啊
这时我先求助了团购群，有厉害的说市区类似的二手房小区付了3800的
lg问了监理，认同了此乃物业经理灰色收入的潜规则
查了网络，有个发改委关于垃圾清运最高收费标准的价目表，但强龙斗不过地头蛇，除非和物业公司彻底决裂
想到才刚开工，先不说建材进场要物业配合，后面所谓的邻居投诉，谁知道真假，但他们绝对可以做到拉你电没商量
一句话，人为刀俎我为鱼肉，人民币付出去没有商量
以下部分没处放，暂且放在这里吧
细数二手房装修的各种痛（部分内容和开工重复）
（1）这套二手房到我们手里，起码是第二任房东了，所以之前装修时房型的改动和原貌是等拆旧以后才发现的，比如餐厅顶上的一根梁，洗衣房里有一根马桶下水管，这些都对设计方案有或大或小的影响，所以监理陈老师和查队都说，二手房设计方案必须要等拆旧完成以后最终确定，最好拆旧以后再和相关方（设计师、监理、施工队、中央空调等）做交底比较妥当；
后来又遇到了塑钢窗调换担心渗水隐患，厨卫多处空鼓的情况。。。
（2）物业和垃圾清运合伙“狮子大开口”
一早就看到有网友痛斥新小区敲墙党的种种恶劣行径，当初还庆幸买的是二手房，等到物业去办理装修相关手续才发现垃圾清运实在是个很深很深的坑啊
以前装修，只要把拆旧垃圾堆在楼下，自然有小区清洁工负责运走，最多交几百大洋
可这次，垃圾清运却要分两步走：把垃圾运到小区指定的垃圾堆放点要收费（从楼道口到垃圾堆放点有100米），物业再找垃圾车把垃圾运走还要收费
之前装修公司的预算里垃圾清运搬运只有300元，包含“现场垃圾入袋搬运至物业指定点（注：楼道口30米内，含垃圾袋等费用）”
后面一块费用肯定是要交给物业和垃圾清运的，前面一块就看怎么和装修队或小区垃圾清运谈的
目前为止，垃圾清运付了4300+300给了小区的垃圾清运，因为楼里两部电梯都刚换万一装修队擦碰掉点，估计物业还要“狮子大开口”了；又和装修公司谈妥加200给查队，负责后续的垃圾清运
（3）成熟小区的各种代价：成熟小区=入住率较高
a.物业对装修时间的规定要求很高：每天装修时间：8:00-18:00，双休日及平时11:00-14:00不能产生噪音
工程队队长对此颇有微词，除了油漆，装修的其他阶段都会产生噪音，如果严格遵守每天实际开工时间只有7个小时，队长已经让我们签字确认了装修延期的书面东东了
换一个角度想，这样的规定一方面维护了已入住业务的利益，就是对于自我要求不高、想随心所欲安排装修时间的工程队而言确实是痛苦的
b.停车难带来的问题：现在上海小区的停车十分成问题，我们小区里停车是要把钥匙交给物业的，方便物业随时移车
一般到了晚上，除了机动车禁行的中心花园，其他小路上停满了车，所以黄沙水泥这些材料要进场必须提前两天和物业打招呼，麻烦物业把其他车移走
就拿瓷砖送货来讲，各种因素叠加后导致礼拜六下午送货，送货车根本就开不进小区，最后只好叫搬运工人用小推车分批运进小区的
To be continued...
wilson_2015
