ming_0708
LZ曾经经常混迹于篱笆结婚日记帖，随着小宝的诞生，渐渐的退出了篱笆论坛，现在置换房屋装准备装修，所以决定重出篱笆江湖
其实房子也只是交了定金，准备9月底付首付，希望一切顺利吧~~~不过秉着住的房子已经卖了，肯定要买进房子需要装修的原则，已经逐步采购和物色装修风格了
房屋坐标 ： 浦东新区
房屋式样 ： 六楼复七楼
房屋面积 ： 132平
同住人信息 ： LZ 80后巨蟹座纠结的甩手掌柜一枚
LZ老公 80后天蝎座超级奶爸一枚
LZ儿子 10后射手座淘气包一枚
LZ婆婆 50后处女座开明婆婆一枚（婆婆一贯的原则就是不管事，她觉得家里本来就是应该男人做事)
LZ公公 50后狮子座妻奴一枚（公公的原则就是秉承婆婆的一贯原则）
房屋装修公司：ID城市空间设计
设计师：王燕清（浦东店店长 国家注册高级设计师 大帅哥
）
队 长：魏队
合同价：20万
装修进程
12.20 量房
12.27 看初稿
01.06 确定设计师，等细稿
02.08 签订中央空调地暖新风系统净水合同
02.13 交房
02.27 签订阳光房窗户合同
02.28 签订装修合同
03.07 开工交底
03.08 拆旧
03.16 装窗
03.24 水电&地暖交底
04.06 装小蜜监理巡查水电
04.27 装小蜜监理验收水电
04.20 中空安装
04.27 新风安装
04.30 全屋防水找平
05.02 地暖铺设
05.03 地暖找平
05.11 泥工进场，墙面防水
05.12 吊顶，安装防盗门
05.13 贴瓷砖
06.02 涂料
06.07 所有橱柜定制出设计图
已购清单：
09.04 亚梭DYII-A全能桌+飞扬椅+健康脚踏垫+DY活动柜+T5阅读灯（儿童房）
09.04 亚梭DS桌+LCD支架（书房）
09.09 老板油烟机CXW-200-825+煤气灶JZT-9B32
10.02 方太水槽洗碗机Q3
01.20 芝华士3+1沙发 F-5126M L3-2E
01.20 芝华士按摩椅 FAM-M100-KT
02.08 日立中央空调系统（外机6P）+中央空调系统（6台内机）
02.08 德国威能挂壁炉/赫曼尼德国原装进口/德国曼瑞德集分水器/曼瑞德温控恐
02.08 松下中央新风系统2台（复式的悲剧
）02.08 美国怡口前置+末端净水
02.27 窗户定金
03.16 戴森 V8 fluffy
04.19 箭 牌： 浴缸 AZL1500F
龙头 A232413
花洒 AMG138827
龙头 AMP11827
马桶 AB1177 * 2
智能盖 AK1005 * 2
龙头 A81109C
04.19 利家居陶瓷：阳光房背景墙瓷砖 RX3673
阳光房地面瓷砖 158031
楼上卫生间瓷砖 69009A&69009B
05.11 冠军瓷砖： 厨房 P60250L 、卫生间墙 W63550 、卫生间地 A80472
05.11 星月神防盗门： B201T
05.11 家传奇强化复合地板
前言（一波三折的房屋置换经历，买卖房子靠的都是缘分呐。。。）
随着小宝的长大，原本76平二室一厅的面积日益捉襟见肘，加上老公一直认为孩子必须要有自己的空间，于是房屋置换被提上了议程
最初看房的时候是2014年6月，那个时候房价还没那么疯狂，记得那个时候LZ刚刚旅游回来，老公来机场接机的时候跟我说婆婆看中了同小区一楼三室一厅99平带天井的房子，让我也去看看，于是LZ拖着行李就去了
，其实当时也没多大意见，因为想着反正主要产权人还是老公家，我也无所谓，于是着手置换，后来因为本身房子没有下家接手，加上当时老妈听说我们要贷款，极力的反对，说贷款要影响生活品质。。。当时差价30万
，这样一拖那套房子给卖了。。。。。首次置换失败
由于LZ上有老下有小，所以希望找的下家能返租一段时间，等装修好再搬，又要考虑学区，加上当时房市也不是很热门。。。就这样拖拖拉拉的到了2015年9月，LZ一朋友说想买LZ小区的房子，她当时买也不急着住，想着出租一段时间等女儿读书了再搬过来，于是一拍即合，跟朋友说要不收了我们这套房吧，LZ这套满五唯一，加上大家朋友可以牵手交易，可以省不少钱。。。朋友夫妻来看了房觉得OK，说过段时间带着父母来看看，那段时间恰逢某家中介的崛起，房市开始波动，房源也多了起来，有一天老公说中介推荐了一套隔壁小区六楼带阁楼的房子，要去看看伐，原本想着跟父母住，六楼不太合适，但是那天也没事，就去看了那套房子，谁知道一看就爱上了那套房子，产证面积是楼下的91平，楼上的阁楼是送的，起码有50平的使用面积加上阁楼南北都有窗非常的敞亮，而且LZ 172的个子在上面毫无压力感。LZ有喜欢的东西一定要到手的强迫症。。。于是排除万难，得到全家首肯，老公约谈房东准备下定。。。谁知道得到消息。。。产权人过世。。。过世。。。过世
，牵扯遗产问题不能交易。。。置换再次失败
然后再看别的房子，经历奇葩事件无数次。。。。什么房东不让看房，说下定了再让看房。。。什么挂牌的人说自己是房东要卖房，去看房的时候，住在里面的人说自己是房东，不卖房。。。。。经过几番波折下来，房子开始疯涨。。。。。虽然我是置换，房价是一起涨的，但是附近当中的平方差价也已经承担不起了。。。后来机缘巧合，可以不用考虑学区房，这样选择面就广了很多。。。。然而好不容易等到合适的买家，差不多谈妥的时候，突然出台的限购政策，让买家又被限购掉了。。。。又经过一段只有人看房没有谈价格的阶段，老公一火大把挂牌价格提高了10万（原本同小区单价我们挂的是最便宜的，因为我们是真心置换的，但是不知道人家是不是以为我们的房子有问题），结果立马有人约谈价格，第一次谈价崩盘，因为我们一要住到2017年6月小宝幼儿园毕业，二是价格一分不减（同小区还是我们最便宜。。。），过了几天，老公跟我说上次谈崩的那个人想明白了要签约，约了8/22晚上下定，其实这个时候我心里是恐慌的，因为买的房子还没有着落，每天都心神不安的不停刷各种卖房APP，这个时候当时产权人过世这套房屋又挂牌出来了，立马激动的联系相熟中介让他去了解情况，当然我也留了心眼，让我们强大的妈妈群里的一个妈妈帮忙查了一下这套房子的情况，我得到的消息是房东还是那个过世的老人，这个时候中介也来消息了，说房东的大儿子继承了这套房子，但是产生了遗产税的问题，原本是差价的20%，由于这套是动迁房，没有买入价，所以就是出售价的全额征收20%，顿时多出70万的税收还要买方承担。。。。然后又咨询了妈妈群里的一个律师妈妈（这边多亏我家小宝，让我认识了很多牛妈们），说这种房子很麻烦，于是果断放弃。
到了8/22那天，老公接完小宝读英文回来晚饭也没吃，就独自一人去中介“谈判”，我在家陪小宝练鼓。。。过了一个多小时，老公来电说，那个下家说要5000房租,我一听，以为下家要收我一个月5000的房租，我当场就火了，后来老公说不是的，是要总价上减5000当房租，我一听就更不舒服了。。。一本来就说好的不还价，说接受了才约了去签约的，现在又变卦。。。二连5000都要还掉，给人的感觉就是小家子气的。。。立马跟我老公说不卖了。。。一分不还
说来也巧，这个时候中介又带了一对小夫妻来看房子，很爽气的两小夫妻，立马回中介找老公谈约了下定。。。结果也不知道中介是怎么跟他们谈的，最终成交价格比我们的价格还多了2万。。。。也让我们住到2017年6月
接下来就进入了吃不下睡不着的恐慌阶段。。。。始终觉得自己好像快没地方住了（后来老公说，其实他比我更恐慌，至少我还有妈妈那里可以避难，这套房子卖了，他跟他爸妈撒地方也没有了说的那叫可怜啊）
这里不得不感叹现在的科技发达，很多卖房APP都是有视频可以看房子的情况，经过茶不思饭不想的几天目标了几套房子，让老公联系中介看房。
8/26老公带着公婆去看了房子，我选的几套都比较满意，就让我们最后决定，这个时候强大的妈妈群再次出现，当中一位地头蛇妈妈对那块非常的熟悉，得知我的情况，那天陪我聊到近凌晨，帮我分析几个小区的情况。。。。最终决定这套六复七的房子。。。立马约房东下定，可是当时房东叔叔说要等老婆下个礼拜从日本回来才能收定金。。。。好吧。。。LZ又不淡定了。。。。又怕出什么幺蛾子。。。。
8.28因为新政的流言蜚语，下家很快约着网签，上午网签，下午交易中心审税。。。
抖抖霍霍的到了9/4早上，老公独自一个人去下定，感叹上天还是公平的，房东夫妇人很不错，很多话都说在了前面，让我们更觉得可靠。。。顺利下完订以后，老公来地铁口接我去看房子。。。对。。没有错，我是下完订才去看的房子，连房东阿姨都说我心很大。。。哈哈
买卖房的流水账播报完毕。。。。后来知道我买卖房子的人都觉得我们很顺利，一个礼拜搞定了买和卖。。。但是前面的波折真的是难以言喻啊。。。
好了。。。我可以安心的看装修帖了。。。。。
