关于工长报价的注意事项:
写在前面,对于选择独立设计师+施工队的小伙伴来说,靠谱的监理还是非常重要的。因为往往选择的施工队和设计师都是配合很久的,你很容易在一些意见分歧的时候产生不信任感,这时候有一个第三方来帮助你识别以及聆听你的问题并给出相对客观的建议是能够减轻负担的。
截至目前,我们对监理大哥的服务还比较满意。当然我们最终选择的杜队人也很干脆直接。所以配合尚佳。
1、漏项
(1)水电工程:
大功率专线:载荷不同功率的电线规格不同,一般来说有1.5平方、2.5平方、4平方,有的会到6平方,具体要自己做些功课。我们最后也是只用了前面三种,现在也有一些为了简化电线的排布,会用一根6平方直接接整个厨房,然后进行分流的。可具体和监理及工长沟通。
水电设备安装:洁具、灯具、软管等,这些要和工长明确,由设备厂家安装还是施工队安装。会影响到后续的水电设备的购买。
(2)泥木工程:
地面水泥砂浆找平:水泥砂浆找平是指永一定配合比的水泥砂浆对地面进行找平,使其平整度达到一定的标准,符合地面瓷砖铺贴,地板铺设的要求。这一项一般是要单独列出并收费的,如果在地板铺设、瓷砖铺贴里面没看到,要注意询问工长,以免造成预算不准,以及后面的增项。
墙地砖填缝处理:墙地砖填缝方式根据材质不同大致分为:白水泥;填缝剂;美缝剂。价格差异比较大。美缝根据不同颜色有不同的价格。计价方式一般有按延米计价和按瓷砖不同规格平米计价。我们目前报价里还是没涉及美缝,可能要后期根据实际的砖的规格和情况来看。
包(封)管:下水道包管
(3)油漆工程:
网格布:纤维网格布作为防开裂工艺,降低墙、顶面乳胶漆开裂的概率。通常用于:1、新老墙体搭接处;2、墙、顶面水泥砂浆抹灰层重新粉刷部位;3、原墙顶面水泥砂浆抹灰层裂纹较多但无必要产出重复抹灰层等情况。二手房改造一定要注意是否有此项。
(4)其他:
成品保护费:通常是指公共区域及地面完成面、安装完成的卫浴产品等部位的保护费用。我们的报价里是没有这一项的,直接跟工长沟通也是说如果现场施工问题导致损坏肯定是负责整改到底的。标准的施工合同里应该有相关的规定,如果没有,可以考虑跟工长沟通后在合同里注明不再为此收费。
2、工艺
很显然不同的施工工艺往往对应不同的单价,这很可能会造成后面施工过程中的增项。对此研究不多,但根据之前听的一些讲座,找平、批嵌腻子等都是有可能涉及不同施工工艺的,所以可以多问问工长,确认工艺和价格的区别。
3、工程量
(1)水电工程
电线数量:前期工长可能多报或者少报,一般是以复测结果为准。我们跟工长沟通下来是,他们适当下调了报价量,但表示后期复测相差不多的话,多不退少不补,我们也接受了,各退一步。
具体自己家装修,还是要多找几家对比核价。
电线管、给水管等
水电开槽修粉:开槽也可能多报或者少报。注意多对比,以实际复测为准。
4、单价
单价这个不同的地方不一样,而且不是内行很难判断。这时候客观中立的监理就很重要,可以帮你审核价格。
5、计价规则
项目工程量的计价规则如果描述不清晰,容易造成理解上的差异,无法统一计算方式,对工程量计算结果会有很大的偏差。
所以对比很重要,对比到2-3家,就能看到不同项目的计价方式是否统一,长度面积具体包含什么,需要和工长明确。比如贴砖,阳台贴砖的面积是否刨除窗户的部分;护角条按米还是按平方,如果按平方应该按施工地面面积计算。
6、管理费和税费
我们的工长没有收取管理费,我也在签订施工合同的过程中和他反复确认,并在施工合同中划去了管理费相关条款。这一项需要自己跟工长确认清楚。
税费与开票与否有关。
最后附上我们的监理产品图:
“这是我们的监理服务流程,其中开工交底、水电定位、水电验收、泥木验收、竣工验收,几个节点需要客户您在场,其他节点是我根据工地施工现状安排机动巡检,客户可在也可不在现场,检查发现问题我会及时汇报的,请您了解一下。”——来自监理大哥。