书房：

 卫生间：

 衣帽间：

 阳台：

☆☆☆网上装修前相关小知识☆☆☆

             买了新房的你在开心过后是不是又多了一些顾虑，在装修上完全不在行的你要怎么去装修自己的新家呢？装修房子其实并不是一件非常简单的事情，一不小心弄错的话后面就会步步错。所以在对新房子进行装修施工前一定要对房屋装修顺序做一个初步的了解。只有将房屋装修顺序掌握好了之后才能在施工过程中不会显得慌乱无措，在有条有理的步骤下打造出自己温暖的小窝。

大致分下类型：

①收房验房——

②设计预算——

③确认公司——

④主材选购——

⑤水电改造——

⑥泥木漆工——

⑦主材安装——

⑧家具进场——

⑨软装搭配——

《收房验房篇》

对于验房，我想说的是，宁可多花些时间，多问几句，也要尽量把自己能拿到的所有资料和东西拿全，想想自己花了几十万，还在乎这么一点点时间多做些功夫吗？

【验收项目】—— 文件验收、室内验收、室外验收

【文件验收】

  查验文件

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

序号 项目 验收结果

1 规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。

2 建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3 区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。

4 开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。

5 开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

6 房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。

7 卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

8 公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

9 民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。

10 质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。

11 环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。

12 燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。

13 城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。

14 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。

核实面积

面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。

       契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。

       购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。

主要分摊项目

1、电梯间;

2、电梯机房;

3、水箱间;

4、楼梯间;

5、消防控制室;

6、一层门厅及值班室。

不分摊项目 

1、人防工作间;

2、风井;

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。

【物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!】

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

【室内验收】

  验收房子

序号 项目 验收方法、标准 验收结果 

看墙壁
      仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝 与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构*********问题 。

      门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大。 

      内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

      墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声；墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

       a.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行无妨，呈45°斜角，说明有结构问题）
       b.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
       c.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
       d.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
       e.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
       f.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
       g.内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？
       h.内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？
       i.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
       j.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

看地面

      仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

       a. 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）

验地平

      测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

      将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度 差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

查渗水

      查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。

防盗门

      要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品。

    a.门框是否稳固、周正，安装牢固？

       b.门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？

       c.门把是否牢固，操作灵活？
       d.轴是否平整牢固，转动平稳？

       e.是否太紧或太松(门缝隙是否太大，门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音?

       f.门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。

       g.内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。

窗户

      窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水)，查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢! 

      a.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）
      b.窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？
      c.窗框是否稳固、周正，表面平整？
      d.窗户玻璃是否完好？
      e.把手是否完好、牢固、灵活？

      f.窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）

      g.窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？

层高

      看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜)，房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。

卫生间

      a.坐厕下水是否顺畅？

        b.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

厨房

      a.电、水、煤气表是否齐全？

       b.电、水、煤气表的度数是否从零开始？
       c.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
       d.供水管的材质是否可靠？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）

天花板

      a.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）

       b.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
       c.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
       d.顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？

 【对公共环境的验收】

序号 项目 验收方法、标准 验收结果

1 楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

2 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。

3 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 

4 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。

5 如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。

《 收房验房篇 二 》

【自己验房注意要点】

1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。  
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。  
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；  
4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。  
5、 验电：  
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。  
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视等插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。  
6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。  
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。  
8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。  
9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。 

10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。  
11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。  
12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。  
13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。  
14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。  
15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。  
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 
18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）  
19、卫生间：A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。  
20、暖气片：A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。 

8月7号，

问李设计师像这样电视背景墙用墙纸是不是也可以呢？

李设计师说，我家的电视背景墙，有边框线和灯槽的，中间的材质可选材料很多的。

那样的话就好说了啊，这样我就可以好好筛选下到底用什么比较好看，而且还是性价比最好的。

8月8号，

明天确认更换防盗门啦，明天可以通知泥工拆掉了；李设计师还叮嘱将需要的马赛克购置好，因为这个也是需要加工的。周末又不能安稳的休息啦！！！辛苦啊！！！

8月9号，

今天上午防盗门装好了，就是门框大了很多！赶紧打电话问下设计师，需不需要欧派重新来量尺寸呢？  

李设计师说我现在就给队长打电话，让他到现场测量下，比之前大的话量之后报给欧派那边，小了就不需要报过去了！~~~好吧，那就按照你说的来处理啦！反正我也不懂这个！

顺便把工地现场看到的木线系列型号跟设计师敲定下，最终确定了HX—0258。那就让队长安排师傅做啦！

8月10号，

问李设计师我家吧台上能否加这么个灯呢？

李设计师给我截取了一个平面布置图，说是吊顶是有灯的。。。

说是这里本身是有筒灯的，吧台上面有灯线，但是现在木工没有把线引出来；看来到时候装灯的时候才会开孔把线拉出来。原来是这个样子的，看来灯还是有望换换滴。。

8月11号，

今天中午的时候，黄队长又给我打电话催马赛克瓷砖啦，问我抓紧督促店家送货到工地，说是泥工等着呢！

我赶紧说瓷砖最快下午就到啦！或是明早上就到！赶紧安抚下心急的黄队长。。。

黄队长接着还说，要问马赛格贴多少厚？要记得问清楚奥！我好跟木工交代清楚。。队长，队长，我一个个的来。。。

还是李设计师好，提醒说次卫干区按常规贴就可以了！你看人家美女就简单的说下嘛！

☆☆☆小地漏样式多、如何满足不同空间☆☆☆

地漏是一种排水配件，它的主要功能是排除室内地面积水，并阻止排水系统中的有害气体进入室内。但是许多消费者都以为这么小的地漏，随便选一个都可以使用。其实不然，由于家庭各空间的作用与功能，在挑选地漏的时候也必须根据这些实际情况来挑选。下面为你介绍家居不同空间挑选地漏的讲究。【摘自酷家乐】

Part1：厨房好帮手 磁铁式自封地漏
　　 磁铁地漏是自封地漏的一种，利用重力与磁性控制地漏开关，从而达到排水的目的。这种地漏具有出水快的特点。

磁铁地漏地漏是现在市场上常见的防臭地漏，它是通过用两片磁铁的磁力吸合密封垫来密封。地漏有水时打开，没水时关闭。磁铁地漏适合使用在厨房，由于磁铁容易吸附各种杂质和容易被头发缠绕，因此不能安装在浴室。

磁铁地漏是利用永磁铁的重力平衡原理上下制动开闭的地漏装置，它通过对重力及磁力的精确计算及结构巧妙设计，使得密封垫打开自如，实现自动密封。地漏工作时，有水流入地漏中时，达到一定量时，水的重力将底部的ABS密封垫打开，下水畅通无阻。流水中断后，ABS密封垫由于磁力作用自动关闭，彻底密封使管道内的气体，害虫及溢水无法上行。

优点：磁铁地漏具有快速下水的功能，特殊的结构，加光滑内壁，使内部无易挂毛发脏物的部件，不会形成挂物堵塞的现象，达到只要是进得去的东西，全部都会出得去，从而彻底解决其他地漏易堵塞的难题。

缺点：由于地面水水质很差，如洗刷物品、刷地等各种原因，污中会含有一些铁质杂质吸附在吸铁石上，一段时间后，杂质层就会导致密封垫无法闭合，另外由于地球大磁场的作用，磁力也会逐渐衰弱。

Part2：卫浴小助手 T型三防地漏是主角
       三防地漏是最先进的防水防抽地漏之一。这种地漏在地漏的下端排水管处安装小浮球，利用下水管的水压和气压将小球顶住，从而达到防水、防虫、防臭的功能。一般适合用于需要经常去水的卫浴间。

T型三防地漏包括盖板、面板、杂物过滤网、密封垫和外芯几部分组成，外芯一侧为密封垫，另一侧与过滤网相连，通过下水管道理的水压和气压将密封垫顶住，起到防臭、防虫、防溢水的作用。

三防地漏的密封垫磁铁与浮子磁铁相互吸引时，密封盖会紧贴在主架排水口的外侧形成环形凸起。平时不用的时候利用下水管的气体压力将浮子向上托起，起到防臭的作用。而去水的时候由于重力的作用，浮子往下，水流直接流入下水管中。

优点：由于密封垫的作用，使地漏的防水、防臭和防虫的效果较好，而且排水速度较快，适合用于卫生间以及淋浴间。

 缺点：虽然三防地漏是现今较好的防臭地漏，但是其价格较高。地漏表面容易被异物堵塞，不利于去水，必须经常清洗去水口的杂物。

Part3：阳台小管家 还看深水封地漏
       深水封地漏是传统水封地漏的一种改造，将地面的防臭装置插入了下水管中，以延长因水封蒸发的时间，提高水封防臭的能力，保证排水的通畅，同时解决了水封深度和地面高度之间的矛盾。深水封地漏有很好的防臭功能，但由于去水较慢，一般适合用在去水要求不高的阳台。

如图，深水封地漏主要包括盖板、滤网层、一体内外芯、面板。深水封地漏将返水弯插进了下水管里面，在保证水封高度的前提下，将存水时间延长。同时利用内置式地漏芯，少量的谁就能达到深水封的效果，能长期保持防臭功能。

多孔水封地漏是一个凹槽，在使用中，水先进入这个槽，当装满后就从其沿口漫进排水口，这种多孔水封地漏具有很好的防臭效果，就是依靠存水彎的水來防臭，由于槽中的水与盖紧密接触，空气被隔绝，从而达到防臭的效果。

优点：价格较便宜，而且水封不失效时防臭效果好，由于水封深，能有效组织蟑螂从下水道进入，适合用于对不是经常去水的阳台或者其他空间。

缺点：地面需要垫高，而且这种地漏排水速度慢，极易堵塞，只能使用在对地面高度要求不高且不常使用的下水处的地方。

8月12号，

今天下午下班去居丽看一下铝扣板吊顶和淋浴房的样品，准备咨询李设计师浴缸出需不需要做淋浴房呢？

李设计师说不好看也不实用，采用浴帘就OK啦！

8月13号，

今天下班去工地，验收了下爵士白大理石！

客厅这个电视墙缺个线孔，好挂壁电视的，拍照跟队长提醒了下。

队长提示我说，不是有电视柜嘛，有根线上来就可以了，建议不需要再打孔了。。。

还有就是发现衣帽间灯的开关没有找到！！！

李设计师截图跟我说，衣帽间的开关在主卧门边上；这样我就放心啦！！！

黄队长还提醒我，再仔细的看看还有哪些地方需要改动的，到时候我一次性安排弄好。一周后油漆要进场啦！赶紧瞅瞅，准备下周油漆。。。

木工阶段：

卧室处的衣柜：赶脚现在有点不太好看呀，看看后面成型的吧！

衣帽间的柜子：选择这个相对蹩脚的空间内做衣帽间，算是空间合理利用吧！

进门处的储物柜：放点展示物品效果应该布措布措滴。。

泥瓦阶段：

卫生间贴瓷砖，这个角度瓷砖略显暗了些。。

安装好的浴缸，赶脚还布措滴。。

此处是厨房空间贴的瓷砖

顺便拍了下师傅切割瓷砖时的照片

次卫处的瓷砖也贴好了，师傅在接水或水泥用。。