房型：3房2厅1厨1卫

建面：96

套内：80

包工形式：半包

装修风格：北欧

预算价格：86000

设计师：居丽管雲

施工队长：居丽邓军

工期：3个月

家庭详情：我、老公、4岁女儿；我跟老公喜欢舒适、放松的家庭环境，对家具的色彩要求偏高，后期需要设计师这边进行品位的把控；我们的宝贝女儿当然也是遗传了我们的基因极具个性！她自个呢，非常有主见、想法，知道自己喜欢什么，当然跟多数女孩子一样，喜欢粉粉的通话世界；尤其说了让我跟老公都很感动的话就是：需要自己的绘画墙面，不想把爸爸妈妈的墙面搞脏！

装修公司：自从换了新房之后，一直在篱笆上进行筛选公司，本人也是混迹篱笆多年的潜水老童鞋！在装修设计频道预约了几家公司，本着多方探讨、摸摸底的心态才多选择了几家！在这里就不过多说公司的种种不好了，咱就说点实用的，公司最好是靠谱的老装修公司（毕竟行业经验丰富），有点资质的最好了，其次重要的是设计师这一块，毕竟有品位、擅长沟通的才能满足我的需求的（一个善于倾听客户的需求并作出设计探讨沟通的是非常讨人喜欢的）；接触下来有些设计师并不具有这些特点，不是说哪家公司多差多好，只是接待的这位设计师没有给足我所期待那种需求，不好意思只能将你PASS掉！最终确定下来居丽的管雲。后续就是围绕着设计方案进行造价的核算，该多少算多少、不该有当然也不能给我乱加！【这里我个人感觉该花钱的地方、或者说让装修公司盈利的地方还是让出来比较的好，不然后期肯定也会给你加进去的，这是我问身边装修过的朋友亲口述说的】

需求：由于我跟老公都是白领族，平时压力还是蛮大的，毕竟有房子了每个月需要背负房贷；希望呢设计师在家居氛围上面设计具有疗愈系哒！户型方面结合实际可以提供

独立书房（办公学习）、

主卧（融合衣帽间或是增加储物柜）、

儿童房（满足萌宝弹钢琴）、客餐厅（就餐会客）、

卫生间（希望放置浴缸）、

后期材料一定要环保（宁愿多花钱）、最终可以实现整体北欧时尚风！实现宁静而悠闲，所谓大隐隐于市的功效！

户型原始图：

户型平面图：


设计师结合我家户型特点将原来封闭式的厨房墙打掉，中间作为隔断，这样就形成了厨房跟书房空间（这地方比较欣赏），书房位置是原来的餐厅位置；餐厅往外移，与客厅结合形成了客餐厅开放空间；其次改动比较大的是主卧一侧设计打造衣帽间，的提高了储物空间。

开工当天邓队长、陈监理、管雲设计师、我跟老公、全部到达现场进行开工仪式，早上9点将之前了解过的开工资料去物业提交完毕！下面跟大家说一些注意事项问题：

装修开工之前需要办理的物业手续有哪些？

1、 在物业出具的装修协议上签字。 
2、办理“装修施工许可证证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。 
3、提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。 

4、出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。 

5、垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。

有三项事宜需要装修童靴多注意下的奥：

1、工期安排：了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天会完成水电路的改造，木器的封口，瓷砖的粘贴，吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间，定期在重要步骤的时候，到现场在检查质量。 签定合同之后，最好让装饰公司给出工程进度表。

2、建材清单：让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单，和需要运到现场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了，只提前一天告诉你，到时候，连请假去购买都来不及。 

3、质检时间：了解质检和监理到现场的时间，可以约定时间，你们一起到现场，这样如果发现了问题，可以及时解决。

附开工照一张：

施耐德空气开关以及开关插座套餐配置表：老公手工书写梳理。

淘宝购置清单：

拆旧很迅速用了2天时间，已经将现场整的一塌糊涂啦！哈哈

拆旧结束后就将之前谈好的一期款（30％）转账给居丽，已经拖了几天了，有点不好意思了啦！自从新房开工后，老公的父亲也就是我公公踊跃报名说是，要做我们夫妻俩的代理（转跑工地视察），后来跟老公合计下同意公公的做法，毕竟老人也退休了平时没什么事，孩子婆婆帮着带，他闲着无事就让他多跑工地一下吧！【好处是工地上有些急事的话，公公可以代办，省的我跟老公经常请假。】

已经开工，现在将装修细节记录下来。。。

并叮嘱邓队长垃圾妥善处理，煤气表要做好保护（不知这样简单保护会不会管用）

谢谢居丽陶子客服！有问题我会反馈哒！

拆旧后跟邓队长以及管雲设计师商量橱柜以及空调大致约什么时候到现场测量问题，我个人觉得这个关系到水电的安装的，肯定要在这之间协调好的，不然后期出现问题肯定没人出来负责的！未避免这样的尴尬出现，我跟老公还是操心安排协调吧！电话沟通中，最终确定下来：橱柜处有部分墙体需要改动——首先墙体改好后——水电订好位置——确定周一上午约橱柜公司初测，空调公司定位孔洞。

公公拆旧结束的时候去视察发现了一个让人不太开心的地方就是阳台处要保留的瓷砖，却在拆旧的时候给打破了，（因为之前觉得阳台大理石还蛮不错的，希望队长要保留下来，结果还是...）

我看到后直接电话给邓队长，问是什么情况？打算怎么解决？邓队长电话里说是在拆旧窗时不小心造成的，并说后期再补块新哒！说是不要我们担心，说会负责的！既然队长这么说，我也不能再继续说啥啦！看队长你后期怎么做啦？！

装修知识贴：

将平时收集到的装修系列过程中相关知识，晒上来与篱笆童靴分享下，希望可以帮到不同阶段的童靴们，避免装修过程中出现各类麻烦。

【直达电梯层】

【装修准备：收房验房】♦新房/二手房/精装修验房攻略

系列一、系列二、系列三、系列四 

【装修准备：量房设计】♦挑设计♦图纸♦风水♦准备

系列一（①）、系列一（②）、系列一（③）、

系列二（①）、系列二（②）、

系列三（①）、

系列四（①）、

【装修准备：预算合同】♦装修方式♦装修公司♦制定预算

系列一（①）、系列二（①）、

系列三（①）、系列三（②）、

【装修过程：主体拆改】♦敲墙砌墙♦开工准备

【装修过程：水电施工】♦水电知识♦施工工艺♦水电验收

【装修过程：泥工施工】♦防水♦地暖♦找平♦瓷砖♦验收

【装修过程：木工施工】♦板材♦房门柜门♦木工验收

【装修过程：油漆施工】♦铲墙腻子♦油漆涂料墙纸♦油漆验收

【装修过程：挑成品一】♦地板♦橱柜♦包阳台

【装修过程：挑成品二】♦衣柜♦房门♦淋浴房♦楼梯

【装修过程：挑成品三】♦开关灯具♦水处理♦卫浴五金

【装修过程：挑成品四】♦热水器♦窗帘♦保洁♦竣工验收

【完工：家具家电篇】♦家具♦家电

【完工：软装搭配】♦工艺品♦床品♦花草

【完工：入住】♦环保监测♦搬家吉日♦问题解决

【筑家团No.1—No.100】和你聊聊装修琐碎事

【装修准备：收房验房】♦新房/二手房/精装修验房攻略

&bra系列一“新房篇”&cket

新房验收全攻略：

绝大部分购房者是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，脑子里全是诸如怎么验收房、交房手续是什么、交房要付多少钱、房子的质量到底怎么样等问题。对此，业内人士指出，一般房产商通知业主交房时间会比较早，所以建议大家不要在第一、第二天去收房。因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比较好。

专家建议，验收新房最好按以下步骤进行：
【步骤一】准备工具：
1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。
1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
1个塞尺——用于测裂缝的宽度。
1个5米卷尺——用于测量房子的净高。
1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
1个计算器——用于计算数据。
1支水笔——用于签字。
1把扫帚——用于打扫室内卫生。
1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。
正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去。

【步骤二】查看资料
去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》可带走。
B、《住宅使用说明书》——可带走。
C、《竣工验收备案表》。
D、面积实测表。
E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
核实面积、合同及房款多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟

怎样验新房 步骤/方法
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
2、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
3、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
4、房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
5、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
6、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
7、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
8、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
9、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
10、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
11、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
12、地面应平整牢固，接缝密合。
    要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 
    要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
    要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《上海市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。  
    要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

&bra系列二“二手房篇”&cket

二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些二手房验收过程中必须注意的重要环节。

1、查看是否有私搭私建部分
　　买房人验收时一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
2、确认房屋的准确面积
　　二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
3、观察房屋内部结构及装修状况
　　二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
4、考核房屋的配套情况
　　打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是 ISDN 电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
5、查验物业管理水平及收费标准
　　向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

勿忽视小处 看二手房细节验收

除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。

1、二手房验收常见所需工具
小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓
5米卷:用于测量房子的净宽高等
万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
塞尺：用于测裂缝的宽度
计算器:用于计算数据
笔:用于签字等

2、检查墙体情况
　　墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、检查防盗门情况
　　看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活;观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。

4、检查窗户情况
　　检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

5、检查管道情况
　　看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
　　检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
　　检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

6、检查下水情况
　　先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

&bra系列三“精装修篇”&cket

购买二手房的时候不少户主往往因为表面的一应俱全、嫌弃麻烦而忽略了很多二手房接收和装修时的细节，这些隐蔽的问题事实上对以后的入住舒适度有很大影响，因此想要买二手房的用户在收房需要有条不紊地进行清点和检查，下面就为您总结的二手房验收三大重点。

一、收房讲步骤 看二手房收房流程

1、查看三书一证一表
　　三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》 ( 可带走 ) 、《住宅使用说明书》 ( 可带走 ) 、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费
　　一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、签相关合同
    签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用
　　这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

二、重点检查 二手房关键项目验收

与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，但由于不能全程监控装修过程，
不少业主对装修工程质量感到心里没底。那么，究竟该如何验收，应该注意些什么？

近年来，市场上的精装房越来越多，能够直接入住是他们的宣传口号，也是最吸引消费者的地方。与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间和精力，但由于不能全程监控装修过程，且不时爆出精装修房的质量存在问题，不少业主对装修工程质量感到心里没底。那么，究竟该如何验收，应该注意些什么？

总结出以下要点：
一、空气检测最重要
随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
另外，消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

二、注意隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

三、检测水路、电路、防水
要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水；电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。
在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修；在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

四、吊顶结构
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

五、细节体现品质
除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业
主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。
墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

六、核实建材型号
 精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

邓队长在拆阳台的时候，发现地漏被水泥堵上了，我猜应该是以前装修的给堵上的，让邓队长尝试着去物业问问看，实在不行我跟老公亲自出马，让物业协调打洞。

改拆除的都已经清理完成。

在玄关处打造三根柱子来作为设计之亮点，外面采用瓷砖包裹的施工设计；由于跟老公已经订好瓷砖商订好，上门测量、送货，并免费补货一次；想在拆旧结束之后尽快跟邓队这边确定什么时候可以让测量瓷砖的上门初测，毕竟瓷砖是属于加工砖，越提前越好！

同时跟邓队定好，墙面需要网格布的地方一定要用，确保尽可能不开裂和细纹。

在拆旧的过程中发现一个比较意外的地方是卫生间水槽边的墙有钢筋，看来动不得，影响双面柜的布局，这地方需要跟管雲设计师重新调整下方案。【个人想法是为确保微波炉的位置，小菜柜可省去，或者就冰箱改位置。】

由于老公的网络使用需求，打算布置千兆网，在网线的选择上要选取超五类线，最好是六类线，不管怎么着，也算是为将来考虑吧！

说明：【五类线表示“CAT5”带宽100M，适用于百兆以下的网；超五类线的标识是“CAT5E”，带宽155M，是目前的主流产品；六类线的标识是“ CAT6”，带宽250M，用于架设千兆网，是未来发展的。】

强电箱和千兆网交换机：

确定最终面板数量：

材料进场：电线、网线、线盒、木龙骨、胶水、