乖乖好宝贝
上一套33平条头糕学区房的装修日记链接如下：
https://www.libaclub.com/t_8_9987978_1.htm
上一个装修帖才刚满2岁，新帖已然悄悄开启。装修队长和设计师听说我又一次换房装修，都惊叹于我的神速和爱折腾的劲头。
目前在住的这套33平方的条头糕，是为了儿子读小学装修搬入的，18年装修花了大量的心力和金钱，效果当然也是相当给力。原计划要住到四年级再根据小朋友实力决定换房区域，毕竟作为一线公办，总怀揣择校进入top民办的希冀。
当然，大家都懂。所谓计划，就是拿来分分钟推翻的。原因1：19年底明确了民办摇号政策，一二年级泯然与众的小朋友让我产生了早早准备初中学区房的念头；原因2：儿子慢慢长大了，需要自己的房间来培养他的独立性；原因3：一笔意料之外的小钱到账，投资无能，正好可以让我贴在现有房产上置换。
此次购房目标有二：以小换大、初中学区，重要性不分先后，必须同时解决。
19年年底开始了我的漫漫置换路。民办摇号政策对于我们这种小学单学区影响不小，一时间恐慌性抛售导致同片区成百上千套房源涌出，房价瞬间破底。再加上我楼层高，学区已用，即便是装修好到让看房的每一个人都赞不绝口，也依然足足花了半年时间才有人下定。而与此同时，初中学区房开始一轮疯狂涨价。我看中的片区是一个二梯队的初中学区，半年来涨价已超10%，并仍未停止。去年年底一再降价并随时肯签的房东，到4月底我决心下定时态度已是天壤之别。提价、犹豫、不收定金等当年学区房疯狂的情景重现，让我很是心慌。旧房已售新房未收，踏空在这样低迷的大环境里，面对的风险是我难以承受的。咬咬牙，不能再等，以一套房装修款的损失定下了现在这套。
7成首付高税费加上实力不足，限制了我的购房选择。同样的价格，换到旁边老式小区，只能买到60平左右的无厅2房。同小区房型大多也较为奇葩，且面积大总价高，我能买得起的选择更少。想要大面积好房型，只能牺牲楼层和位置。最终入手了半年前就看中的这套。因其一楼靠马路，房东空关挂牌2年也未售出。硬伤是巨大的，可是没有钱，又能怎么办呢？
新房位于浦东某地铁沿线，小区很小，几栋高层塔楼，没有停车位。
缺点：高层一楼、靠马路、无天井、得房率超低、不通风；
优点：采光无遮挡、楼层有大幅垫高、房型方正利用率高、价格便宜面积大、目前空关可提早装修；
房东人好，虽然全部购房流程预计要8月初完成，但因其空关且我诚意足，房东同意我网签即可开始装修。预计6月底7月初开工。
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