毕业啦！！！

• 房型：双拼别墅，地面3层，地下1层，五室两厅3卫

• 面积：地面约265㎡，地下室100㎡，南花园100㎡，北花园60㎡

• 风格：简美

• 设计+施工：朗观设计

• 设计师：

• 施工队长：宋健

• 监理：方海+季建平

• 敲墙+拆旧：敲墙党已被清缴，宋队承包

• 空调地暖新风：东芝+菲斯曼+松下新风BY瀚溢实业

• 橱柜：雅立

• 花园设计：云翎园林

• 门窗：为诺斯顿型材

• 家具：树之园纯实木定制家具

• 楼梯：禾步楼梯

  
  

  
  

时间表

2015/10/28   开工仪式+开始拆旧

2015/11/06   拆旧结束

2015/11/13   开始现浇楼板

2015/11/16   现浇楼板工程遇阻，通过某些手段搞定。

2015/11/21   扎钢筋，下周现浇。

2015/12/16   水电交底，开始水电

2015/12/30   水电进行中，***空调定位。

2016/01/07   开始铺水管

2016/05/01   木工完成

2016/06/01   开始油漆工

2016/07/10   石膏线铺贴完成，花园泥木工程完工。

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本帖纯属装修记录，基本上都是原创照片以及原创心得，旨在为大家贡献一个普通业主在面对别墅装修这种大工程的时候，取得的经验教训，以及和各路神仙斗智斗勇的精彩过程！复制粘贴我尽量少一点，毕竟别的TX已经说的得很详细了。

12/8非常感谢楼下几位的中肯建议，经过与设计师沟通，结合实际情况，修改了一下平面图，也是最终版的.

首先是地下一层：

修改的地方：

增加的保姆间的隔层。

将影音室南北调了个方向，出入更方便，同时也提升音质，减少对1楼的影响。（喇叭最好是背靠实心的东西）

1F，前面是一个南花园加停车场，北画面没画出来。

改动比较大，修改的部分：

1、将1楼客卫移到1楼房间前半部分，取消了南面的阳台，将房间前移动，用铝合金落地窗，增加采光和通风。

2、大餐厅设计。

3、客厅沙发电视柜布局变动了一下。

4、中岛改成方形。

2F

同样修改也很大

1、原来卫生间部分恢复原状，为一个休闲小厅。

2、衣帽间取消，改成干湿分离卫生间。

3、儿童房布置更改。

3F，书房处还有个LOFT的高（zhuang）大(bi)上阁楼。

基本没有什么大的改动，卫生间微调。

设计思路：

在当今人工费用高涨的今天，本人设计思路就是能少敲墙就少敲，能少砌墙就少砌。做到布局合理，使用方便，简单易维护，省钱省事省力。

以本灌水师之前的装修经验来看，装修这玩意，外表的东西例如设计风格啊，色彩搭配啊，搞得再好，看上1年就腻了，而内在的东西，例如水电的合理布局，地下室不漏水，不潮湿，屋顶不漏水，管道不渗漏，各种东西易维护，住得舒舒服服，才是最重要的。和娶老婆，有异曲同工之妙。

房子，是用来住的，不是用来看的。

2015年10月28日

某本黄历上说是黄道吉日！

开工

不能免俗，8字鞭炮放起！！

随后就变成这样了！！！！（不是鞭炮炸的，是拆旧的人干的）

谢谢TX的关心和支持，其实设计这套房子也花了很多心思，咱们来探讨一下我的理由。当然如果TX你有更好的建议，我肯定愿意采纳。现在刚刚开始装，还有改进余地。

我们家5个人，爷爷1楼，奶奶和儿子2楼，我和老婆3楼。

1、一楼不设淋浴是因为这个是一个客卫，1楼是爷爷居住，洗澡是去2楼，爷爷表示没问题。因为再挤一个淋浴房，就势必挤占餐厅空间。房间没有外拓是考虑到这个不要占用客厅到花园的通道，也不想牺牲爷爷晚上抽烟看报纸的门廊空间。（这样爷爷可以尽情地在户外吸烟）

2、2楼儿子的房间是挑高客厅现浇出来的，面积没办法。尽可能地给他设置多一点玩的空间，同时配套一个衣帽间是考虑到以后他结婚。。。。改成婚房，哈哈。

2楼的卫生间够用了。客房平时就姥姥姥爷逢年过节来住几天。

3、3楼的卫生间在房间上面也是很无奈，但是实在想不出往哪里改。另外3个卫生间的位置，是充分考虑了热水的因素在内的，只要买一个锅炉就可以了，无需热水循环。3楼的套房设计一开始也考虑过，但是后来觉得没必要，因为这么搞就牺牲了衣帽间的面积。3楼卫生间没做在套房内也考虑卫生间可以给2楼的共享。书房没做在内，因为老婆觉得我打电脑声音烦，干脆关在外面完事。

今天说说买这个房子的一个过程，也在这里做一个记录。

楼主自幼出生在三林，很幸运，楼主生下来就住上了别墅，哦不对，那个叫农民房。一大家子人住在一栋2层小楼里面，属于楼主的私人空间，只有2个平方的小阁楼而已。关于住房条件，童年的记忆是“苦涩”的。记得有一篇微信鸡汤文说过，人生一辈子所做的，无非就是在磨平童年的记忆，于是乎，楼主对于折腾房子，有一种特殊的执着。恰恰楼主是一个宅男，那么，顺理成章地，体验各种住宅，就成了我第一选择。

买别墅是3年前就开始有的一个想法。为什么折腾别墅，因为我的想法很简单，LZ把手里2套三林的公寓卖掉，就能轻松换一套别墅。2套公寓加起来190平方，能买一个差不多地段实际面积在400左右的别墅，完全不同的居住体验，怎么想都是划算的。

周边别墅区兜了一个遍，下面列个表：

【美林别墅】（太贵，PASS）

【环球翡翠湾】：看过一套东边套，产证面积180平，都很好，感觉也不错，地段也好，可惜当我登上阳台看到不到1KM处无遮挡的那个垃圾焚烧厂的烟囱的时候。。。。

【中科大】：小区环境优美，纯别墅区，可惜看得上的价格太贵，价格便宜的又看不上，纠结。

【提香别墅】：想都不敢想

【宝华园墅】：新盘，高大上，联排1400万，叠加1000万让我没了想法。

【保利林语溪】：法式的小房子很漂亮有木有，房型很好，很通透有木有，绿化非常漂亮有木有，心动。

【绿地香颂】：都说房子漏水

【中海】：农民排屋，小区环境太差。

【中金海棠湾】：地下室游泳池高大上！双车位高大上！可惜没花园，面积偏小，太远。

还有一些房子类似尚东鼎，湾流域，万科五街坊，这种都是远超预算的，不考虑了。

这是一个痛苦的，纠结的过程，没有十全十美的房子，房子满意了配套差，什么都好的房子似乎不存在。

一个偶然的机会，中介打来电话，说保利有一套双拼别墅，温州老资金断裂急抛，价格从880万自降30万850出售。我去实地看了，小区中心位置，西边套双拼，温州老09年780万购入，如今850抛售，我有一种在别人跌停板上买股票的感觉。经过讨价还价，837万成交。

11月，开始漫漫装修路。

今天去了工地，对现有客厅方案不满意，重新审视了一下老的方案，画了一个新的方案

1粒米

今天来更新一下。当天下午朗观的宋队就来把保护和施工铭牌全部落实了，赞一个！反应速度一流！

11/21开始扎现浇楼板的钢筋了，周师傅手艺一流，技术精湛，为人和善，非常好沟通，有这样的师傅施工，100%放心。

这里贴一下监理的要求，方海的要求还是很详细的，朗观也完全按照监理的要求落实。

第N次修改平面图。

等定稿后再PO上来。

值得一提的是，李MM不厌其烦，真心感动。到底也算是半个老乡嘛

对不起老周师傅砌的半扇墙，浪费鸟

谢谢方海老师！

墙壁一点点搭起来了，慢慢的格局都出来了

老周的手艺精湛一流！

感谢方海老师。给出了很多建设性意见。

之前一直纠结的1楼卫生间下水的走向问题也得到了妥善解决，谢谢！

感谢庭院设计师的劳动，今天出了一张草图。

装修到现在已经有快2个月了，做一个小结：

1、平面图不可靠！平面图不可靠！平面图不可靠！重要事情说3遍。一定要去实地结合平面图然后脑补，以免实际和想象完全两回事的事情。另外设计师的空间想象能力远超普通无经验的客户，尽量不要用自己想象的东西去否定设计师的想法，专业毕竟是专业的！

2、图纸上的一些具体尺寸一定要仔细把握！设计师有时候也未必能发现一些不太合理的地方。目前我留有以下小遗憾，供大家引以为戒：

     A：一楼马桶间过小。900MM实在太小了，至少要1000MM也就是1米才行。现在基本转不开身，别墅里搞出个经适房都不如的马桶间，真是悲剧。所以有些小尺寸的地方，要去亲身体验才行。

     B：2楼淋浴房和马桶间同样的问题，过窄。

3、水电交底，最好让工程队，把插头、开关、灯头，水管等具体位置标记在墙壁上，（譬如我家隔壁工地这样，见下图）。逐一和业主确认，免得每次去工地，都要拿着图纸对来对去。

4、装修无小事。多和设计师、队长互动沟通没有坏处。多请教监理和专业人士。目前来看，方海监理还是很给力的，有问必答，反应迅速，意见专业！赞一个！

记录一下:
1、今天和WNSD定下来了门窗合同，先搞厨房和房间，合计15000元。
2、3楼卫生间准备再现浇一层出来。
3、管道新方案确定。
4、水方案确定。

水处理方案借鉴了“alair”TX的图片，再次表示感谢！

500左右，都差不多。

还没开始呢，估计月底。

今天中央空调定位打孔位置。

这绝对是个非常非常重要的活！

业主一定要亲自到场！业主一定要亲自到场！业主一定要亲自到场！

重要的话说三遍！

因为洞一旦打好，如果出现打断钢筋或者多打洞的情况，这将是无法挽回的。

今天的心得是：

中央空调的安装公司的原则就是：怎么方便怎么来，什么打断梁的主钢筋，影响房屋结构他们统统不管。一定要亲自监督，业主一定要亲自对自己的房屋负责，在这个环节不能做甩手掌柜。

原则上来说，在房梁上开孔是有悖建筑安全原则的，但是中央空调以及新风系统，将无可避免地在梁上开孔。所以在这种情况下，只能将影响降到最低。

以下先说高压线：

1、主钢筋不能打断！主钢筋一般在梁下往上5CM-6CM的位置，粗12MM以上，一旦打断，将严重威胁建筑安全。

2、尽量减少外墙开孔，尤其是有保温层的外墙，一旦漏水，什么事情都来了。

3、开孔尽量不要贴着边，离开墙角30-40CM，避开剪切力。

所以，在开孔的时候，要和设计师以及施工人员，和空调公司对接，哪里能开，哪里不能开，一定要讲清楚，并且坚持自己的原则。

虽然房梁受力都是留了安全系数的，但是灌水师认为房屋安全无小事，一定要重视。

在这里要严重表扬朗观的设计师李成敏和施工队长宋健！

让我明白了有个靠谱的设计师和施工队长是一件多么重要的事情！

李MM反映快，沟通顺畅，和空调公司无缝对接。

宋队很晚亲自到场，对每个孔洞再次复核，并有效减少了3个室外孔洞，减少了外墙的损耗。

32个赞！

着朗观制服的是水电总监柏师傅，水平高超，工作负责，人也非常和善。赞！

半包。

木工进场2天了，装修应该过半了，这4个月，有苦有乐有煎熬，不是一两句话能讲得清楚的。

装修别墅，我感觉对于业主来说，是一个非常大的挑战，因为和公寓相比，别墅牵涉到楼上楼下，还有一些向外的搭建，门窗的制作，花园的制作，这些都是公寓装修根本碰不到的，一不小心就会犯错。而这些往往别人不会告诉你，都要靠自己去摸索。多向懂的人请教。

简单举个例子，在装修过程中，由于3楼卫生间下方是个房间，当初就没有考虑到排水的问题，现在造成楼上卫生间排水楼下房间声音很响。这个就很头大了。当初作为装修小白的我根本没考虑到这个问题，这种在平面图上是看不出来的。为了这个问题专门请教了物业的工程部，得知这个卫生间原来是采用了同层排水的技术，这样就避免了楼上排水楼下有声音的弊端。这时我才知道，当初这个卫生间为什么地面这么低，而楼下的房间的层高也低了一截。现在和设计师沟通中，等待解决方案。

室内的石膏线也开始铺贴

花园的景墙也铺贴完成了，效果说实话。。。

脚手架搭建完成，开始搞落水和外墙。

花园陆续成型中，大爱烧烤平台和小菜地。云翎园林的小赵和夏MM很给力，尤其是小赵，为客户设身处地地着想，狠抓工程质量。赞一个！

线条贴好了，腻子批贴中。在朗观设计师李成敏的精心设计下，施工师傅们辛勤地劳作下，我的小家一天一个样，越来越美貌啦

到这里为止，差不多离开工有大半年了，经过这半年，我感到最幸运的是遇到了朗观李成敏和宋健这两位黄金搭档。一个高水平的设计师+负责任的队长，着实让业主省了不少心。尤其是像我这种想法多，一会这样一会那样的主，他们也是不厌其烦，真心感动！！

今天还把颜色选好了，越来越期待最终的效果了！

上点新进展，景墙推翻重做了。实在太丑了。

这是之前的“景墙”，就是一堵墙，没有细节，没有花纹，神马都没有，就是300-600的绣石往上贴。

占

占