木木木2018发表于2018-08-10 11:38
走过了令人酸爽的置换之路后，终于鼓足勇气开始了装修的各项前期准备工作，记录下2018年这个不一样的夏天。第一次开贴记录和总结经验，就得到了各方的神助攻，有篱笆的前辈们写的装修精华贴，还有同期一起装修素未谋面的小伙伴们种种建议，让我得到了很多的启发和帮助，希望开工后一切顺利，这里先敬一下篱笆大仙
【户型】两室两厅
【建筑面积】88+8平方
【套内面积】76平方
【装修公司】朗观
【设计师】袁振
【施工队长】钱宏西
【监理】陈老师 朗观是篱笆装修保商户，篱笆网赠送三方监理
https://bang.liba.com/decorate/warranty 
【开工日期】2018.8.5
【半包预算】65,000.00
小区位于浦东周康板块，没错~就是外部像非洲、内部像欧洲的外环18层公寓，由于当初预算有限，只能选择了还是处于断头路的这个小区（当然现在也是负二代状态）， 先上一张邻居拍的美图镇楼。（认出图片的小伙伴们请在业主群艾特我
，到时欢迎来我家做客）
首先选择装修公司并不是一时冲动，从去年就开始种草朗观，是因为他家的施工+设计在各装修贴评价中独树一帜，可能朗观在设计上不是最好的，可能在施工上也不是最棒的，但综合能力和公司文化上我个人感觉是NO.1，这从它的热销指数和口碑效应就可以看出，是一家难得的好公司，所以量房我只约了一家，就是他了。
在篱笆上预约了量房，很快浦东店的店长就第一时间联系了我，并给我安排了设计师袁振老师，并且把设计师和客服都组好了微信群，为了方便以后的联系，让我这个装修小白心中又淡定了不少。
在设计师来之前我把喜欢的风格以图片和文字的形式都提前准备好，到了约定量房的日子，袁老师和助手如约而至，我们也相谈甚欢，很多看似很儿科的装修问题，袁老师也不厌其烦的帮我解惑，我这个话唠病患者足足拉了他聊了三小时也是够逗逼的
。
本小区的优点：人车分流+3米层高。缺点：房型差，承重墙多，设计难度大。考验设计师功力的时候到了，奉上原始房型图一张
第一稿设计图新鲜出炉
房子拆旧前
今天总算等来袁老师的好消息，这周可以约上季老师去审报价合同了，开工日期暂定2018.8.5（周日），让人又爱又恨的开工指日可待，转发一张群友的装修流程图，接下来的日子希望不是互相伤害，而是要互相信任一起完成工期，为自己加油，也提前和即将为我施工的师傅们道一声，拜托了，辛苦了！
（1）主材费指按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料费用，如木地板，瓷砖，洁具（含龙头等）
（2）辅材费指装修中所消耗的难以明确计算的材料费用，如涂料，油漆，电线，水管，开关面板，板材，水泥，沙子，铁钉，水胶布，电工胶布，粘合剂等
（3）人工费：整个工程中需要支付的工人工资，如水电工、泥水匠、木工、搬运工等
（4）设计费：测量费，方案设计费，施工图纸设计费，以及陪同选材，现场指导等跟踪服务费
（5）管理费：指在装修中装潢公司对施工现场的装修工人，装修材料，进行管理和监督所收取的费用，管理费的计算方式为：（人工费+材料费）*（5%-10%）
（6）最后是税金：税金=（人工费+材料费+管理费）*3.41%
在装修过程中，任何环节的发票都是对消费者最好的保障，大家千万不要为了蝇头小利而因小失大。
（1）原始建筑测量图，包括房间尺寸、墙体厚度、层高、梁柱、门窗洞口的尺寸位置、强弱电箱位置、总水管进户位置、以及各分管的位置，功能和尺寸
（2）装饰平面布置图：图上要标出墙体定位尺寸、结构柱，门窗应注明宽度尺寸，标注各区域房间的名称和面积，以及室内外地面的高度和墙体厚度，还要标识出楼梯平面位置的安排，上下方向示意及梯级计算，门的开启方式和方向，以及活动家具布置及盆景，雕塑、工艺品等的配置
（3）天花吊顶布置图：要标明天花造型的尺寸定位，灯具位置及详图索引，并标注天花底面到地面的高度
（4）地面材质图：要标出需要铺设的地面材料种类，地面拼花，材料尺寸，以及不同材料的分界线
（5）配电系统图：包括强弱电路的走线安排，各种电源插座的位置和数量
（6）还有建筑改建平面图，空调走线图，开关布置图，照明平面图，给水平面图，立面图，局部放大图和节点详图，这些图纸不是必须的，可以根据具体情况要求装潢公司提供
（4）看设计图纸，应从大处、细处着手，细致推敲，结合设计师的解释说明，对整套图纸做全面的理解。关键看尺寸是否正确，还可以要求设计师出示所用材料的实物样本。
（5）此外，装修完工后所有的设计图纸都必须保留！
首先是墙面，墙面包括柱面的装饰材料有涂料，石材，墙砖，壁纸，板材，踢脚线等，材料不同，计算方法也不同。
（1）涂料，壁纸，板材的面积为长度乘以宽度，单位为平方米，其中长度是主墙面的净长，高度为地面到顶面的净高度。
此外应扣除门窗面积，但不剔除踢脚线，挂镜线，单个面积在0.3㎡以内的孔洞面积，以及梁头与墙面交接的面积。
（2）石材和墙砖面积为实铺面积，单位为平方米。
（3）踢脚线长度内墙净周长计算，单位为米。
（4）顶面及地面，天棚包括梁的装饰材料有涂料，吊顶，顶角线等；地面装饰材料有地板，地砖，石材等，它们的面积均按墙与墙之间的净面积计算，单位与平方米，不扣除间壁墙，穿过顶面的柱所算的面积，顶角线长度为内墙净周长，单位为米。
敲黑板：预算是每个家庭在装修之前考虑的首要因素，拿多少钱做多少事，在预算有限的前提下我们要把每分钱花在刀刃上~
（1）家庭装修一般分为全包，半包，清包三种形式，但是这三种形式的差别却很大，很多装修公司在跟客户签订装修合同的时候，往往在此存在很大猫腻。
（2）全包预算的估算一般有两种方法：
第一种为总造价=直接费用+（直接费用*综合系数）。直接费用包括材料、辅料及人工费用，综合系数包括税金和管理费等，其中税金3.41%，管理费5-10%。
这种计算方法价格透明，每一项材料的单价都很清晰，也有装潢公司采用比较简单的方法，即总造价等于材料费加人工费。
第二种为总造价等于单项工程包工包料造价相加的总和，将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，其总和就是总造价。
（3） 一般确认装修预算的方式也有两种，一种是业主报出投入款价，装潢公司据此设计和计算报价。另一种是业主提出要求，装潢公司提出价格，然后由业主认可。
敲黑板：在签订装修合同前，除了要看设计方案外，还应该对装修预算书进行审核。预算应与图纸相对应，图纸上所绘制的每项工程都要在预算书上体现。
一份合格的预算至少包括项目名称、单价、数量、总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准等。
（1）工艺做法要完整明确，除了项目名称、材料品种、规格、等级、价格和数量，还要加入工艺做法，或对每个项目的工艺做法做详细说明。
（2）合理进行面积测算，尤其是墙面这一项，门窗面积按50%计入涂刷面积。
（3）价格和材料选择、工艺工序是分不开的。考察报价时，一定要把材料的品牌、型号、等级，以及施工的工艺工序都考虑在内，不能只考虑是否便宜。
（4）如果预算最后出现机械磨损费、现场管理费、利润等项目，都属于不合理收费。这些费用都已经分摊入每项工程，不应该重复计算。另外要注意的是，装饰材料多出5%到10%属于正常损耗。
（5）对预算书确认无误后，就可以签订家庭装饰工程合同了。
敲黑板：俗话说 “人靠衣装”，居家环境就像女人的第二张脸，男人的另一张名片。所以说设计是装修的灵魂，一个好的设计师不仅可以帮你把控风格，还可以为你赢得更多空间。那么选择的设计师应该具备什么条件呢？
首先是资质，专业设计师必须通过考试取得相关资质证书，根据考试等级和从业经验，证书也分为不同的等级。
其次是专业背景，设计师的专业背景一般分为：建筑专业、美术专业、工建转行、留洋设计师等，擅长领域也各不相同。如建筑、工建专业熟悉施工，美术专业擅长风格设。
那么，如何判断一个设计师是否合格呢？
判断设计师是否合格，有三大窍门：
一是听，听设计师解说对空间设计的想法和装饰处理的手法，要言出有据，从而判断设计师的专业性。
二是看，可以看一下设计师以前的设计作品，通过观察设计师在不同的个案中采用的手法，以及对图纸深入程度的处理，了解基本功是否扎实。
三是比，比较不同设计师擅长的风格，控制造价的能力，以及对工艺设计的了解深度来进行选择。
设计师还要有责任感，好的设计师会提供前期的设计预算，中期的施工，后期的家具配饰选购等****。
另外还要注意，选设计师不能盲目追求级别和名气，找到适合自己性格、喜好和风格的设计师才是最重要的。
首先多多征询专业人士或有装修经验的亲友的意见，或者通过网络、报刊、杂志多学习装修方面的知识。
其次，根据预算和喜好选择适合的装潢公司类型，基本装修可以找施工能力强的，注重风格和设计的就找设计能力强的设计公司或者施工设计都不错的公司。
一定要亲自上门了解公司实力，可以从这些方面进行调查：
（1）营业执照和资质证书，最好能看原件。如果是大公司下属部门或分公司，还要看法人委托书原件。
（2）考察公司基本情况，包括办公环境设施、管理规模、员工队伍素质等。
（3）了解报价方式是否透明合理，售后服务是否完善，施工材料质量是否有所保障。
（4）除了考察样板房了解设计水平外，更要多看看施工现场，才能清楚现场管理水平和施工队伍的技工操作工艺水平。
（5）还要听听其他户主，对这家公司质量和服务的评价。
（6）可以委托专门的监理公司，帮助审核装潢公司的资质水平、初步报价、设计草图和保证措施等。
（1）必须使用正规的2006版合同文本，而不是装潢公司自拟的合同，合同承包方及装潢公司的名称，要与营业执照上的名称一致，由法定代表人签定，委托代理人需要复印委托书，并向装潢公司索要加盖公司章的工商执照。
（2）合同中需要双方共同协商的项目不能有漏填，在签字后装潢公司要加盖公章才能生效。
（3）一份完整的家装合同，应详细注明施工工期、验收程序、付款方式、施工项目的详细工艺及说明，甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。还应约定好违约金的赔付比例，并附上详细的设计图纸和报价单。
（4）对于建材用料的标准一定要精确。包括地面、顶棚、内墙、外墙、厨房、阳台等。标注清楚材料的品牌、型号、等级、规格。由装潢公司代购的材料，有提供分享发票和总发票两种方式，前者清晰明了，后者责任明确。材料进场后，需经双方验收签字后才能使用。
（5）合同中的内容，如施工期限、合同标的、付款方式、施工项目、预算项目、违约责任、保修期限等，需要做出变更时，需签定变更协议，并经双方签字。
首先是开工预付款，这笔款项是工程的起动资金，应在水电工进场前交付，用于基层材料款和部分人工费。如木工板、水泥、沙、电线、木条等材料，以工程款的百分之三十为宜。
其次是中期进度款，在基层工程量基本完成，验收合格，泥木工进场前支付。具体比例可根据工程进度和质量高低决定，一般以工程款的百分之三十五为宜。
然后是后期进度款，在油漆工进场前交付，约为工程款的百分之三十。期间如发现问题，应尽快要求装修公司及时整改。
最后是竣工尾款，等工程全部完工，竣工验收合格，并将现场清理干净后，就可以支付最后百分之五的尾款了。如果验收不合格，可在整改合格后再行支付。
超过工期，也应有装修公司承担延期交工的违约责任，如双方对此有异议，可请相关监督部门进行协调，直到双方都感到满意之后，结清款项就进入保修期了。
（2）电路工程方面，电路安装对材料质量和施工工艺都要求很高。装修布线前，首先应将所有电路进行综合设计，总体规划，管线铺设严格遵循操作规范，避免用电安全事故。
（3）防水工程方面，厨房因管线改造，原有防水层很容易被破坏，如果防水处理不好，就会发生渗漏问题。因此，水路改造完以后，最好紧接着把防水也做了，在墙面施工前，一定要做好24小时闭水实验。
此外，一些完工后从外表看不出来的工程，如地板、吊顶的龙骨铺设、墙面、门窗套的基层处理等，也称为隐蔽工程。
所以，要等水、电、木工把这些隐蔽工程全部做完并验收合格后，才能进行下一步的装修。
然后，等找平层干燥后，在厨卫墙面上做防水层，施工高度应不低于30cm，如果是轻质墙体，一定要对整个墙面进行防水处理。
最后，卫生间淋浴墙面应从地面起上返刷不低于180cm的防水涂料，防止洗浴时溅水湿墙。
另外需注意，防水涂料要涂满，无遗漏、裂纹、气泡、脱落现象，要与基层结合牢固。
防水层做好后建议再做一次24小时闭水，待验收合格后再进行下一步装修。
先来看防水验收：
第一、在门口做15cm高的挡水，放10cm深的水，24小时候后水面高度不应有变化，楼下相同位置的天花板也没有渗水的情况。
第二、轻质墙体应做淋水试验，用水管自上而下不间断喷淋3分钟，4小时后墙体另一侧没有渗透现象。
第三、如果试验中出现渗漏，防水不合格，必须整体重做，再重新进行验收。
再来看地龙骨验收：
第一、木龙骨间距不小于30X30cm，保证每条地板至少要架在两条龙骨上。
第二、必须用专用地板钉固定，脚踏不松动，并用2米靠尺检验平整度。
第三、龙骨与地面的间隙要用实木片塞垫，不能用杂木块，龙骨与墙体交界处应留有8-10mm的伸缩间隙。
然后是门窗套及吊顶验收：
第一、门窗套口垂直方正，要与墙体结合牢固。
第二、隔断墙与吊顶要用轻钢龙骨结构，要求垂直平整，与原结构主体结合牢固。
第三、吊顶龙骨必须用配套胀栓吊件固定，用专用龙骨接头对接。
最后是墙顶面验收：
腻子一定要干透，表面应平整光滑、没有裂纹。墙面与墙面、墙面与天花交接顺直，与木制品间也界限清晰。
（1）施工前先用专业仪器测量电线是否有短路，然后在墙地面上做出线路走向标记，明确暗盒安装位置，以便开槽。开槽深度一般是线管的两倍，必须横平竖直，深浅一致。同类暗盒的高度也应一致。
（2）地面用壁厚镀锌管，要先装管路后穿导线，线管弯曲处应用弯管工具或配套弯头，不应有褶皱，现在电线布线多用，暗敷、美观、安全。
（3）墙面，顶内用PVC管或槽，管内的导线不能接头和扭结，同一线管内的电线不宜超过4根，穿完线后要保证电线在线管中拉动自如，电源导线接头要用绝缘胶带，还要防水，这叫双保险。
（4）电线应按用电容量进行配置，建议空调用4MM2电线，插座用2.5MM2，灯具用1.5MM2，三者要分路控制，吊顶内不允许有明露导线，还要做好防火防虫处理。
（5）强弱电线间距要在50cm以上，如果达不到，可用屏蔽线隔离电磁波。
（6）电视和电话线严禁出现接头，要单独穿管。
最后提醒大家，完工后别忘了要一套电气线路图，不然今后维修很麻烦哟。
（1）承重墙、阳台的半截墙、梁柱、嵌在混凝土中的门框、墙体中的钢筋，统统都不能拆。
那么我们怎么知道这就是承重墙呢？
承重墙承载着住房的基本结构，以砖和钢筋混凝土为主要材料，厚度在240mm以上，用拳击打声音沉闷，无空鼓声，绝对禁止拆除和改动。
怎样划分室内空间的隔断为非承重墙呢？
墙体较薄，主材是石膏板、水泥薄板、砖体等，敲击有空鼓声，可拆除移位。一般开发商提供的建筑结构图上，会将承重墙标注清楚，也可以根据图纸判断。
（2）关于电路的改造，房龄较长，设施陈旧的二手房，要重新设计电表容量，更换电线，以免电线老化或过载引发事故，新房根据需要适当增补即可。
（3）旧房门窗套也是必须改造的，木制门窗起皮变形，钢制门窗套漆膜剥落，锈蚀或开裂，必须拆掉重做。
（4）卫生间施工容易破坏原有防水层，应注意保护，如果防水层被破坏，必须修补或重做。
另外，要注意承载量，房屋大幅度加重，超过承载能力，会造成结构损伤，尽量用轻型建材。
最后提醒大家，拆改墙体要先和物业沟通，获得允许才能施工哦。
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