突然翻到一张当时第一次和鸿鹄瓜哥接触的记录,很感慨啊……这个,好的设计师真的能省事很多啊。
发到篱笆上,供大家参考,减少考察时间:
看过,你就知道我为什么要选鸿鹄瓜哥了
鸿鹄记录
时间:2014.9.14(日)上午10:00-下午1:30
地点:徐汇区南丹东路238号(新东亚宾馆)16楼
接待人:设计部经理 瓜哥
主要内容:
一、设计师目前手上的工作内容
排队1个月以后量房
一个别墅去20次左右
客户对我的评价:态度好,一般定下来的东西不改
不想做太多的客户。
项目操作时间比较长,从动工到项目结束6个月
在建工地,要完工的3个、在进行的2个、马上开工1个
(10月1日节后有空了)
二、团队参与的话,可随时量房
本人参与、画图,基本联系
跟进期间,(瓜哥)可能施工中有1-2次可能没有时间,请团队成员参与,大部分时间我来
比如:卫生间下水,协调或工人看不懂图纸,派设计师介绍
团队参与的流程:
原始图:设计师---瓜哥平面布置---设计师看住助理画图---瓜哥软装提案---设计师打印---完稿后 瓜哥检查 改动---预约客户看方案
1个项目配2个设计师,瓜哥做管理,另外1个设计师配合
三、瓜哥喜欢的风格演变
初 现代---美式---法式---欧、法、意、英混搭
最重要的:采光通风,第一步做踏实,否则后面是多花钱。
四、交流下最近做的案例
(主要是两河流域)
https://bang.liba.com/decorate/store/31000079/photoList?albumId=35023814两河流域联排(法式混搭)
五、瓜哥身份
设计部经理,鸿鹄共20位设计师
六、重点
(一)动工前:
一份很棒的平面图
一套完整的施工图
门要换的
(二)第一阶段:水电
需要把握的:
1、空调、地暖
业主把上述材料在一家暖通公司定好,暖通公司没有设计师
所以,瓜哥会协助看看暖通公司提供的主设备图有没有很大错误,避免返工。
2、一开工,厨房电器尺寸初步的要给设计师
业主找橱柜公司,有口碑的橱柜设计师
橱柜设计师的设计图纸,一定要瓜哥看过。如果简单的,没有负责的地方,可以。
门板、门造型挑好后,看好图纸,就OK了。
3、在完成1、2的同时,要做地砖添面图。
要么,按照设计师的图纸,买型号。
瓜哥会告诉业主适合的,建议业主买什么样的砖,业主看一下,可以的,买。下订单。
定好一家厂后,叫厂家按照他的尺寸做图,包括地砖、强砖、面砖。好的厂家会给彩色铺贴图。
为什么要彩色铺贴图?因为瓜哥给的尺寸可能是1.5*1.5,有的商家的尺寸是1.6*1.6的,瓜哥会看厂家的彩色铺贴图,不好的,协商修改。
鸿鹄的工人来装修,有很多的型号,很多的砖,不做上述工作,很多瓷砖铺不好,业主又不在,导致返工。
地板常规铺法,如果特殊的铺法,如斜铺或者人字铺,都要事先做好图纸。
4、开始铺砖了,可以订家具。我们去市场拿着平面图,要么业主先看,我们在一起去。要么瓜哥带着。
目前保利某工地,看中一张床,20万,预算不够,找瓜哥。瓜哥提供了一个定做的联系人,最后1万搞定。效果也一样,但是瓜哥强调一份价钱一分货,不可能完全一样。
在添砖时,整体家居下定好。做完整体家具,买灯。灯的设计师把握整体方案,包括筒灯、灯带、吊灯。要有整体性搭配。
如:灯客厅儿子定了,我是老婆定了,餐厅、客厅就听爸妈的吧,不行的,要统一。
一般,瓜哥会网上提供图片,有链接的会提供链接。有些没有图片的,告诉业主在哪买,业主拿着图片,自己去买。
若有种客户,不喜欢蜡烛。在西方是浪漫的象征,最好提前告诉设计师,互相尊重。
5、软装:家具造好了,设计师给图:床单、窗帘,方案给窗帘公司。
不主张满幅窗帘,有些地方可以做窗纱,整套4万ok
朝北的百叶帘或不装都可以。
有这些东西,整体方案,给一家厂做。
橱柜公司:也可做卫生间的柜子、台盆,衣帽间的柜子。若做实木的,橱柜公司最便宜。若做衣柜,衣柜公司做厨门比较专业。
满屋的厨柜(包括卫生间)都是一家人做,统一才大气。
6、剩下(的东西要)买,还是瓜哥跟进。
全套洁具最好是一个品牌,一次性买好。
因为坑距(隐蔽的尺寸)要给项目经理。因为瓜哥配购,尺寸在客户手上。
洁具公司要的尺寸不多,就笼头、马桶。笼头、马桶、坑距、下水管这些尺寸给队长,有了问题,就是队长负责。
有个客户,坑距、下水管没有给队长,安装时再换,很麻烦。
队长有时可能没那么有条理性。
7、卫生间的避水试验。
公寓房:钱收好,放心,不漏水。
别墅:门口建地梁,水30公分,放一晚上,看看楼下漏水吗?客户眼见为实。如果,(避水试验做好还漏水),坑内是混凝土裂开。
在铺瓷砖前做避水试验。
瓜哥有张excel表,墙地砖面积参考
8、衣帽间
衣帽间的设计图给瓜哥看看,价格贵的,瓜哥告诉你什么便宜。价格便宜的,告诉瓜哥,哪里便宜,瓜哥以后推荐给他的客户。
衣帽间的设计图若店铺做不好,瓜哥设计。
最怕的是:你没做好,瓜哥又不知道,现场尴尬。
如:有些客户衣帽间设计的很好,但是灯光不足,瓜哥说了,补足,就好了。
9、采购
瓜哥最快的一次采购,一套别墅3天,因为出去一次,至少300元。
家装清单主要省在:主材。
衣柜、进口抽屉每必要,因为用10年,顶多拉500次,也就那样,为了抽屉厨房间的费用从2万变8万,不值得。
瓜哥主张压力不要过大,把必要的先买,不必要的以后再买。
10、采购的大项:
(1)电器:中央空调、水暖、分体空调、地下室用新风系统(在一家暖通公司搞定)
如大金,供应商报价的差别就在于1、人工 2、五金
其中,人工时老师傅、新手差别很大,五金中阀门是不锈钢德国,还是国产紫铜(瓜哥认为实际上国产紫铜比较好)
外机和主机价格都是一样的,小的零部件细节决定成败,要了解配件供应商的细节,保证花20万能长期使用。
(2)厨房设备
不是一定要买,但是有买的要告诉设计师
(3)卫浴电器
暖风、浴霸、卫洗丽、镜子(电子镜、防雾镜)、电热毛巾架等
(4)智能家具
门禁系统、监控系统、红外报警、远程控制
若第三方监理请的是梓相,送监控摄像
(5)家庭影院系统
有销售人员,会出施工方案的,就要有整体方案,瓜哥看过,可以,再弄。
(6)地下室:卫生间、提升泵(用格兰富的牌子)
(7)常用电器:液晶电视、咖啡机、电磁炉、吸尘器(是大的,还是机器人)
(8)主材:
进门户:防盗门要换(若门厅要装地暖,防盗门就要预留出一定的高度)
铝合金门窗:土建时设计师做粗的设计(窗开多大、装哪个位置),这样,墙的施工面积少了,复印给做窗户的,窗户公司给细节图。
(9)厨房:
墙地砖、橱柜、铝扣板(卫生间、厨房间、铝扣板分很多种纳米的)、大理石
(10)卫生间:
洁具、台具、淋浴(钻石型的,还是一体型的)、坐便器(是否带卫洗丽)、笼头、浴室间(大小砸好)、杯架、毛巾架、灯具、五金、地漏、面纸架
(11)软装
窗帘、墙纸、饰品、家具(窗、家具柜子)
七、瓜哥电脑中一个客户的材料包括
1、第一次到现场,拍摄原始图片,留作备案。便于以后修改时了解情况
2、平面设计图
3、施工图
4、业主文件(业主提供给瓜哥的图片)
5、监理文件
八、地下室防潮
排序:抽湿机(地下室预留排水管、放到提升泵,除湿机的功效是为了保护墙体不霉变。除非你买美国sdak涂料,是专业的防水涂料,比我公司选用的材料好,否则一般不允许换)。
防水工程
地暖
空调
新风
保温(就是多花钱)
九、如何保证质量
网络公司,客户会把施工图纸上传网站,我们保证处理完。
付第一批水电款20万的,付6万,业主要仔细验收,你确认后再签字,我们再继续。如果不满意,1、2、3、4……罗列出来,改到满意为止,再付后面第二期的钱。
十、费用预算
瓜哥设计费 200元/平(马上要涨价了)
需要设计的面积多少可以协商的,如果要出图纸的,如果是地下室,说简单点的,可以的,减少设计费。
若图纸(定好后)要改,需要按要求收30%的费用,现在基本都不收。
搭建的面积,加入设计,加入施工。
半包:别墅600-800元/平。
业主最好和瓜哥说一下预算,不够,压一压,够最好。
土建鸿鹄也会做
在这个月开工,鸿鹄10周年庆,管理费打折 50元/平*施工面积(平面,不含墙体)。
十一、其他
1、风水
卧室门对卫生间,可买八卦镜
大门对楼梯、只要偏对没关系,为什么要防止楼梯正对大门,因为怕男女主楼下楼就想出门,在家坐不住。
与其相信风水,还不如请个大师看一看,哪里要补一补。
2、防蚊
主要纱窗。
绿色植物(吃蚊子)
扑蚊灯(小孩的房间里放个,弄个定时器,早上小孩走了,爸妈开窗通风,1小时以后关掉,窗帘拉起来,扑蚊灯风扇转,不用每天晚上抓蚊子。比较环保。)
十二、后续操作流程
1、预约量房
(要付800元量房费,不满意可以退)
2、设计师平面设计图
3、设计师施工图
4、业主填空题做完(附件1)
5、审核预算 是不是在600-800元内,可以签施工合同,当天付3成,3天内开工。土建费、防水另算。
6、监理在施工合同前,在设计合同后介入,量房的时候最好带着监理,why?因为监理会验房,若水利站和水泥贴合是空的,叫物业公司维修,不用付费。因为用了(维修基金),物业是应该的,且物业很愿意做,因为物业叫人来做事小工程,有利益。如果空鼓事先没有查出来,交鸿鹄做,鸿鹄就要收费。
7、开工 水电、油木、安装、施工
8、时间节点,从量房到出平面图15天,签设计合同后一般1个月,出详细图纸(不含改动时间)乐乐家,做了3个月。
从第一次见面中,我看出了瓜哥对设计的热情、对工作的负责、对细节的考量,把业主家当自己家的博爱情怀,还是就是hold住全项目的气场!
恩!这就是我要找的设计师!