【买房经历】

    首先，介绍一下家庭成员。一家五口，严重纠结症和选择困难症的我，04年博士毕业，留沪；在德国学习工作多年严谨认真的沉默男主，我老公；两个尚未读书、自带十万个为什么的永动机，我的两个儿子；还有我老妈。

魔都上海，名不虚传。笔者从2004年来到上海，慢慢爱上上海，喜欢上海的宽容和规则，喜欢上海的先进与时尚。买房的事情从大宝出生后就提上日程，直到二宝出生，我和老公才慢慢醒悟到买学区房的重要性。于是，从2015年4月开始，我开始拜访各区教育局网站，并多次打电话至各大著名小学；同时，利用一切时间去看各区学区房。到2015年7月，我看过的学区房遍布静安、徐汇、长宁、闵行。在此期间，我对历年上海中考人数和各区重点小学招生数进行分析，发现：上海中考人数最多的区是浦东和闵行；而且，这两个区离我工作单位太远，直接pass。徐汇本来是我们重点考虑的学区，但通过电话咨询，徐汇排名前十的小学基本都要三年以上户口，而我们大宝已经读中班，不符合要求；连以前不太热门的求知小学也是要三年户口，所以，尽管求知附近三房当时的性价比比较高，我们也不得不放弃。

经过近五个月的看房经历，我们已经意识到：买房其实是个取舍的过程，在上海，几乎不可能找到房龄新、户型好、楼层好、总价低的学区房。所以，从2015年7月开始，我们基本定下自己的买房需求：1、市或区重点小学学区房，步行可至学校；2、三房或四房，面积不少于130平，可以满足一家5口的居住需求；3、总价加上税费不超过650万；4、不在乎楼层，底楼顶楼均可。5、不在乎房龄，不在乎朝向。

到2015年8月，我们终于找到符合我们要求的房子。长宁某90年代小区，市重点小学愚园路一小学区房，小区步行到学校不超过十分钟，建筑面积166平，使用面积118平，4房2厅2卫，全明户型，低楼层，电梯房。总价加上税费550万。第二天，我们就联系中介付了意向。一周后，中介联系好房东，我们直接付了20万定金。2015年9月，终于签了购房合同。2015年11月，办好过户手续，房子到手。

经过这次买房经历，我的体会是：1、买房时首先考虑好自己最主要的需求，买房要有取舍；2、选择学区时，要综合考虑各区教育水平、竞争压力、自己对孩子的期望，不要盲目选择大热学区，因为自己多年从事教育事业，对此更有深刻体会。2、找个靠谱的中介很重要，有很多中介压根联系不上房东，联系的都是代理人。我很庆幸自己找到了一个能干的中介，他在其他中介仅仅联系代理人的情况下，另辟蹊径，直接联系上国外的房东；并在，在2015年8月，房价已经开始上涨的情况下，帮我们谈下来十万的价格。3、看到满足自己需求的房子，当断则断，立马下手，定金多付，反正会转为购房首付的。我们付了定金的三天后，就有另一个客户看中房子，幸亏我们付了20万定金，否则，这套房子也就不一定是我们的了。

准确说只是部分验收，地面相关的施工完验收，顶面还没有，我也是第一次遇见这样情况，考虑到业主家工期情况，我就只有分二次验收了。

超B级，一套门下来1200，价格给力不？